Hofwijkstraat 94834 EK BredaYpelaar

Op een rustige locatie gelegen, keurig onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken, zonnige tuin op het zuidwesten, 4 ruime slaapkamers, wasruimte en veel opbergruimte. De woning heeft energielabel C en 9 zonnepanelen. De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk IJpelaar (Breda-Zuid). Vanuit de woning ben je met 5 minuten lopen in het uitgebreide Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. Maar ook een apotheek, huisarts, tandarts, kinderopvang en openbaar vervoer aansluitingen bevinden zich op steenworp afstand. Kortom, alles binnen handbereik! Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse in- en uitvalswegen en fiets je zo naar diverse scholen, sportvelden, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, Mastbos, Markdal, een kinderboerderij en nog veel meer! INDELING BEGANE GROND De gehele benedenverdieping (met uitzondering van het toilet) is voorzien van een laminaatvloer. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe hoek en een trapkast met meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De ruime en vooral lichte woonkamer is breed van opzet en aan de achterzijde dusdanig uitgebouwd dat er een speelse indeling is ontstaan met open vaste kasten en een fijn eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van een hoekopstelling met een zwarte spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. ACHTERTUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse borders, siergrind, een terras, buitenkraan en een eigen achterom. Tevens is er een stenen berging aanwezig met elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en muggenscreen en rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, loopdeur naar een klein balkon en een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel met onderladen en een spiegelkastje voor extra opbergruimte. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot de wasruimte en 4e slaapkamer. De wasruimte is ruim van opzet door het grote dakkapel over de volle breedte van de achterzijde van de woning. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (2023) en omvormer van de 9 zonnepanelen. Slaapkamer 4 is bijzonder ruim en licht door het dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer en veel opbergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (o.a. geheel voorzien van dubbel glas en 9 zonnepanelen). - De woning is voorzien van een betonnen begane grond vloer. - De kozijnen zijn deels van houten en deels van kunststof. - In 2023 zijn de keuken, CV-combiketel en boeiboorden vernieuwd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.