Kanariestraat 64815 ED BredaBelcrum

Deze instapklare karakteristieke tussenwoning met voor- en achtertuin is gelegen in het hartje van de kindvriendelijke wijk Belcrum en is op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een gezellige achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. De woning is voorzien van veel comfort doordat deze in 2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd is met onder andere vloerverwarming over de gehele begane grond. De Belcrum kenmerkt zich door zijn karakter, creativiteit en centrale ligging. De wijk beschikt over vele diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Tevens is het Centraal Station en het Valkenbergpark op loopafstand. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn ook goed te bereiken. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK BELCRUM SFEERVOLLE WOONKAMER MODERNE KEUKEN EN BADKAMER 3 SLAAPKAMERS GEZELLIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN DE WONING IS IN 2022 VOLLEDIG GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD BEGANE GROND: Middels een deels groen en deels sierbestraatte aangelegde voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een fraaie granitovloer, een garderobeplek en een meterkast (vernieuwd met 11 groepen en aardlekschakelaars). Tevens is de hal voorzien van een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt de hal toegang tot; WOONKAMER De royale en lichte woonkamer is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC vloer met vloerverwarming en een vaste nis voorzien van houten planken en kasten. Tevens beschikt de woonkamer over sfeervolle openslaande tuindeuren, een ruime verdiepte trapkelderkast en een open doorloop naar de keuken. KEUKEN De moderne keuken, voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC vloer met vloerverwarming, in tweezijdige opstelling beschikt over een werk- en wandzijde. De werkzijde is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak en Quooker, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandzijde is voorzien van een koffiecorner, combimagnetron, koelkast, 3-laden vriezer en een tweetal laden. De keuken geeft toegang tot de tussenhal en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. TUSSENHAL Voorzien van een tegelvloer en waarop uitkomen; TOILET 1 Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. BADKAMER Deze ruime en geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een vaste wastafel in meubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten te behoeve van de wasapparatuur en is de badkamer voorzien van inbouwspots, mechanische afzuiging, vloerverwarming en een radiator. ACHTERTUIN (Ca. 12.50 x 2.75 m) De grotendeels bestraatte achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sfeervol terras met verlichting, groene borders met volwassen beplanting en een waterpunt. Tevens beschikt de achtertuin over een stenen berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 2.15 x 2.00 m) In de berging bevindt zich de opstelplaats van de CV-combi ketel (Intergas). EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en biedt toegang tot; TOILET 2 Modern en deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met een vaste wastafel in meubel en een spiegelkast. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De CV-combiketel betreft een huurketel (Ca. €35,- per maand), het is mogelijk om dit contract af te kopen; Deze woning is volledig verbouwd en verduurzaamd in 2022; Deze gehele woning beschikt over mooie hoge plafonds; Deze gehele woning beschikt over HR beglazing; Deze gehele begane grond beschikt over vloerverwarming; Het platte dak boven de keuken is in 2026 vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.