Noutenhof 154834 BK BredaBlauwe Kei

Deze ruime hoekwoning gelegen in de populaire wijk Blauwe Kei beschikt over een royale woonkamer, open keuken met kookeiland, badkamer en 4 slaapkamers. De woning is voorzien van een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten met een berging en een eigen achterom. Tevens beschikt deze woning over een garage aan de zijkant van de woning. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, bushalte en diverse uitvalswegen te vinden. KENMERKEN: GELEGEN IN DE WIJK BLAUWE KEI RUIME WOONKAMER 4 SLAAPKAMERS ENERGIELABEL B TUIN OP HET NOORDWESTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM EIGEN GARAGE AAN DE ZIJKANT VAN DE WONING BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE 1 De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapbergkast met vernieuwde meterkast (12 groepen en 4 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; TOILET Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. KEUKENGEDEELTE Ruime open keuken voorzien van een laminaatvloer met apart zitgedeelte en een keuken met wandzijde en een kookeiland. De wandzijde is voorzien van een Belgisch hardsteen aanrechtblad met spoelbak en Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Het kookeiland is eveneens voorzien van een Belgisch hardsteen aanrechtblad met ingebouwd inductiekookplaat met Bora afzuiging, een bargedeelte voor meerdere barkrukken en diverse onderladen. De keuken beschikt eveneens over een losse koelkast met een vriezer, ijsklont machine en over een tv aansluiting. Middels openslaande deuren en een loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 11.90 x 5.90 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten, deels betegeld en deels met kunstgras aangelegd. De achtertuin beschikt over diverse groene borders, elektrapunten, verlichting, een elektrisch zonnescherm, berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 2.85 x 2.30 m) Stenen berging voorzien van elektra. WOONKAMER De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt eveneens over een laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een zwevende gashaard en grote raampartijen waardoor er veel licht binnen valt. Middels de woonkamer is er toegang tot een berging, voortuin en hal 2. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET 2 Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. SLAAPKAMER 1 Riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Middels loopdeur toegang tot het balkon. BALKON (ca. 3.60 x 1.05 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het zuidoosten en voorzien van een screen. WASRUIMTE Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een tegel laminaatvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BADKAMER Modern, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermosstaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad en een dubbele kraan met wastafel in ombouw. Tevens beschikt de badkamer over een brede spiegel met licht en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van hoogpolig tapijt en vanwaar toegang tot; BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Ruime berging voorzien van hoogpolig tapijt en een dakkapel. De berging beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-Combiketel (Nefit Trendline, bj. 2021) en de omvormer van de twaalf zonnepanelen. (ZOLDER) SLAAPKAMER 3 Ruime zolderslaapkamer voorzien van hoogpolig tapijt en een riant dakraam. Via eerdergenoemde woonkamer is er toegang tot; HAL/ENTREE 2 Voorzien van een tweede voordeur en een vaste trap tot de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET 3 Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. GARAGE (ca. 5.40 x 2.80 m) Inpandige garage met elektrische overhead deur, voorzien van elektra en een vlizotrap naar de bergzolder. Middels een loopdeur toegang tot eerdergenoemde achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; (ZOLDER) SLAAPKAMER 4 Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over dubbele beglazing; Deze woning beschikt over plafond en vloerisolatie; Er is een mogelijkheid tot krachtstroom om elektrisch te kunnen laden; Er is een mogelijkheid voor een eigen praktijk aan huis; Het plat dak van deze woning is in 2024 vervangen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.