Oude Terheijdenseweg 1324815 CP BredaBelcrum

In een van de meest geliefde straten van de zeer populaire wijk Belcrum gelegen, zeer charmante en karakteristieke tussenwoning uit 1903. Deze sfeervolle woning ademt karakter door onder andere de hoge plafonds en warme eikenhouten vloer. De woning biedt een praktische indeling met een ruime woonkamer, keuken, badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een authentieke woning met eigen uitstraling en mogelijkheden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand van het centrum en van Breda Centraal Station, en in de directe nabijheid van speeltuinen, sportvoorzieningen, scholen en diverse winkels, waaronder supermarkten. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar via de rondweg. Een fijne combinatie van karaktervol wonen en een centrale, levendige omgeving. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur bereik je de hal, welke is voorzien van een tegelvloer en meterkast. Via de hal bereik je de ruime woonkamer. De doorzon woonkamer is voorzien van een hoog plafond en fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot de keuken. De keuken, voorzien van een betonnen vloer en beschikt over een RVS-spoelbak, 3-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw combi stoomoven/magnetron, koelkast en vaatwasser (vervangen in 2025). Daarnaast zijn er diverse onderkasten aanwezig. Het extra brede keukenblad met diepe lades zorgt voor praktische werk- en opbergruimte. De badkamer, welke een industriële uitstraling heeft door het beton en stucwerk. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, zwevend toilet, diverse inbouw opbergkasten en dakraam waardoor de badkamer over veel lichtinval beschikt. TUIN De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin is gelegen op het oosten en voorzien van een houten vlonder en een achterom. De tuin biedt veel privacy en is een prettige plek om buiten te zitten. Vanaf de vroege ochtend geniet je hier van de zon tijdens een kop koffie, en ook rond de middag is het een fijne plek voor de lunch. MULTIFUNTIONELE RUIMTE De ruimte is een waardevolle aanvulling op de woning en bereikbaar via de sfeervolle stadstuin. De ruimte is daardoor comfortabel te gebruiken als werkruimte, atelier of hobbykamer. Dankzij de vaste opbergkasten blijft het geheel overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. Hier geniet je in alle rust van de avondzon. Een fijne plek om de dag af te sluiten, met privacy en ruimte om buiten te zitten. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang in de hal, bereik je de overloop van de eerste verdieping. Slaapkamer I is een verrassend open en hoge ruimte met veel lichtinval door de diverse raampartijen. De gelakte houten vloer geeft warmte aan het geheel. De zichtbare nok zorgt voor extra karakter en biedt praktische mogelijkheden, zoals een knusse chillplek, ruimte voor een yogamat of extra bergruimte bovenin. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de tweede slaapkamer. Slaapkamer II is eveneens voorzien van een gelakte houten vloer en beschikt over een openslaande deur. Dankzij de ingebouwde kasten is er volop opbergruimte, waardoor de kamer efficiënt kan worden ingericht. Denk hierbij aan een thuiswerkplek of rustige studeerkamer. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft momenteel energielabel D, met de verwachting dat dit wordt verbeterd naar energielabel C; - CV-ketel vernieuwd in 2021; - meterkast in 2024 vervangen (inclusief 3-fase); - In april 2026 HR++ glas bovenverdieping; - Gelegen om de hoek van het Bredase stadscentrum en het station; - Karakteristiek en sfeervolle woning; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.