Taxandrialaan 394835 PG BredaGinneken

Fraaie vooroorlogse karakteristieke uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit en voor- en achtertuin (zuidwest gelegen) De woning is gerenoveerd met behoud van veel authentieke elementen (paneeldeuren, glas in lood ramen) en is gelegen in zeer gewilde wijk het Ginneken; gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, het centrum, het Mastbos en op korte afstand van het Ginnekenmarktje. Begane grond Entree/hal, voorzien van de meterkast, kast onder de trap en bordes trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer (ca. 3.45 x 8.50 m) voorzien van een visgraat eikenvloer, een erker, glas in lood ramen, een afgesloten haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een open verbinding naar de keuken. Woonkeuken (ca. 4.85 x 3.40 m) voorzien van lichte keukeninrichting in L- vorm met Corian/ HIMACS aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een combi-oven, een stoomoven en een warmhoudlade (allen Miele), een quooker, een koelkast en vriezer (Siemens), een vaatwasser en een 5- pits gaskookplaat inclusief wokbrander en plafond afzuigkap. Voorst is er een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop voorzien van een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.65 x 4.50 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een een inbouwkast Slaapkamer 2 (ca. 3.65 x 2.65 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast Badkamer (ca. 2.65 x 3.65 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet (sanibroyeur), een wastafel met laden en twee kranen en een loopdeur naar het balkon. De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping Royale voorzolder (4.55 x 2.75 m), voorzien van een dakkapel, royale berging achter de knieschotten (schuifdeuren) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens opstelplaats cv ketel (HR combi, 2021). Slaapkamer 3 (ca. 4.55 x 3.60 m) tot nokhoogte (3.15 hoog) , gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel (kunststof), een laminaatvloer en berging achter knieschotten (met schuifdeuren). Achtertuin De fraaie stadstuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van sierbestrating en biedt toegang tot een royale stenen berging. De stenen berging (ca. 2.85 x 4.95 m) beschikt over elektra en een loopdeur naar het pad naast de woning. Handig om te weten: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats / oprit; De oprit is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto's (ter overname); De woning beschikt over energielabel C. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.