Vaartbossen 44816 JJ BredaDoornbos-Linie

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met veel licht, moderne afwerking en een rustige ligging in Breda-Noord? Dan is Vaartbossen 4 zeker een bezoek waard! Deze uitgebouwde tussenwoning is in de afgelopen jaren flink aangepakt, waardoor je hier zó in kunt. Met een moderne keuken (2023), nette badkamer, drie slaapkamers en een fijne tuin, is dit een perfecte plek voor starters of jonge gezinnen. Bijzonderheden: - Uitgebouwde begane grond én een extra verdieping met dakkapel (2023) - Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur en Quooker - Drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Energielabel B - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat - Vlakbij het Centraal Station en op fietsafstand van het centrum van Breda - Grotendeels voorzien van HR+ beglazing Indeling van de woning: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De uitgebouwde woonkamer is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met lichtstraat, vernieuwd in 2023 en voorzien van een strakke L-opstelling, inbouwapparatuur én een kokendwaterkraan (Quooker). Vanuit de keuken is er middels twee openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Tuin: De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een berging en achterom. Dankzij de ligging en diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. Er is een mooie overkapping gemaakt, heerlijk om onder te zitten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een nette badkamer en wasruimte. Daarnaast is er een trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is keurig en compleet met douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. In de voormalig badkamer is een wasruimte gecreêrd. Tweede verdieping: De zolder is voorzien van een grote zolderslaapkamer. De zolder beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel (uit 2023), waardoor er voldoende daglicht en bergruimte is. Op deze verdieping is ook de cv-installatie (Remeha, 2012) gesitueerd. Ligging: Vaartbossen 4 is gelegen in Doornbos-Linie, een rustige en groene wijk in Breda-Noord. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuintjes, supermarkten en scholen. Het centrum van Breda en het NS-station liggen op loop-/fietsafstand. Ook de uitvalswegen (A16, A27 en A59) zijn goed bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond en er zal derhalve een niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.