Notaris L P vd Blinkln 303232 EK BrielleSpuilaan en omgeving

Fraai gelegen vrijstaande villa met garage, 5 ruime slaapkamers (1e verd.) en praktijkruimte in de wijk "De Plantage". Deze woning is gelegen op een zonnig perceel van 1.163 m2 eigen grond. De woning is goed verzorgd en beschikt over een bijzonder ruim woonoppervlak van 322 m2. Door de praktijkruimte aan huis is dit ideaal voor mensen die werk en wonen willen combineren. Optioneel biedt deze ruimte mogelijkheden voor verbouwing naar evt. extra (mantelzorg/kangoeroe) woonoppervlak. In deze kindvriendelijke straat bevindt zich een speelveldje met verschillende speeltoestellen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de nabijheid bevinden zich sportfaciliteiten, scholen, busverbinding, winkels en de bruisende vesting van Den Briel. INDELING: Begane grond: Middels een ruime voortuin met oprit is er toegang tot de woning, dubbele garage en praktijkruimte. Naast de voordeur bevindt zich ook de meterkast. Centrale entree/ontvangsthal met garderobe, toilet met fontein en kelderruimte, berging/wasruimte met toegang tot de garage, toegang tot de woonkamer middels openslaande glazen deuren en intern toegang tot de entree naar de praktijkruimte. De royale living is lager gelegen en is voorzien van een schouw en veel grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en prachtig zicht op de groene tuin. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast is er een open keuken met eethoek. De keuken (Bulthaup) is in een U-opstelling en voorzien van een Gaggenau gasfornuis, afzuigkap en grote oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de eethoek is er tevens toegang tot de achtertuin. Doordat het een split-level woning is met verschillende nokhoogtes, draagt dit ontwerp bij aan een ruimtelijk gevoel en zorgt het voor veel lichtinval en interessante zichtlijnen binnen het huis. Het gehele woongedeelte is voorzien van een wit marmeren vloer. Praktijkruimte: De praktijkruimte is wat deze woning extra uniek maakt. Dit is ideaal voor mensen die wonen en werken makkelijk willen combineren. Middels de centrale entree én van buitenaf is er een eigen ingang/toegang tot de entree/hal met wachtruimte van de praktijk. Hier is tevens toegang tot een apart toilet en een aparte keuken/wasruimte in rechte opstelling voorzien van spoelbak en heeft een dakraam. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede apart toilet. De praktijkruimte beschikt over 4 aparte ruimtes, waarvan één is voorzien van 2 dakramen. Deze ruimtes bieden oneindig veel mogelijkheden en zijn in te delen naar eigen behoefte, bijvoorbeeld voor het creëren van een kangoeroe dan wel mantelzorg woonbestemming. 1e verdieping: De zeer ruime en lichte overloop (te bereiken via trap met vide uitkijkend over de woonkamer) biedt toegang tot 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt, de andere slaapkamers hebben houten vloeren. Er bevindt zich veel bergruimte achter de knieschotten en er is een aparte grote berging op de overloop. Ook zijn er 2 opbergzolders aanwezig. De grootste slaapkamer voelt ruim door de hoge nok en geeft toegang tot de ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wasmeubel en toilet. De tweede slaapkamer is eveneens zeer ruim (ca. 30 m2) en is voorzien van 2 grote dakramen welke zorgen voor veel lichtinval. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer met lange kastenwand. Slaapkamer 3 beschikt ook over een dakraam. Slaapkamer 4 en 5 zijn identiek aan elkaar en hebben een hoge nok. Hier tussenin bevindt zich de tweede badkamer, te bereiken vanaf de overloop en voorzien van douche, wastafel en toilet. Dubbele garage: De inpandige garage is voorzien van twee garagedeuren en 2 dakramen die zorgen voor daglicht, elektra en tevens is hier de cv (Nefit Topline HR ketel 2024) geïnstalleerd. Via de garage is ook de achtertuin bereikbaar. Tuin: De ruime, heerlijk zonnige, fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy door de volwassen beplanting. De tuin is zeer kindvriendelijk door de ruime grasmat, vijgenboom en appel- en perenbomen en beschikt over een royaal terras, een extra zithoek met buitenkachel en goed aangelegde borders. De tuin is aan een watergang gelegen en is ook rondom het huis met een pad vanuit de voortuin te bereiken. De ruime voortuin met grote walnotenboom geeft de praktijkruimte meer privacy en ligt direct naast de oprit met voldoende parkeerplek voor 4 auto’s. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.