Veerweg 703231 CW BrielleNoord Meeuwenoord

Wonen aan het water, met de zon op je terras en je eigen aanlegsteiger aan huis? Op Veerweg 70 in Port Brielle wordt die droom werkelijkheid. Deze prachtige waterwoning heeft een werkelijk unieke ligging: aan zowel de voor- als achterzijde kijk je uit over het water. Voeg daarbij een zonneterras aan de haven, een eigen aanlegsteiger, een dakterras met panoramisch uitzicht en het plaatje is compleet. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en 9 zonnepanelen. Kortom: helemaal instapklaar en klaar voor de volgende trotse eigenaar! Port Brielle biedt het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het historische centrum van Brielle, met gezellige terrassen, horeca en winkels. Ook scholen, supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een zwembad zijn dichtbij. Bovendien zit je hier op korte afstand van de Europoort, Maasvlakte, Botlek en Rotterdam. Voor de natuurliefhebber zijn de stranden van Oostvoorne en Rockanje én de jachthaven van Hellevoetsluis eenvoudig met de fiets bereikbaar. Begane grond: We beginnen bij de entree, waar meteen de aparte toegang naar de ruime, inpandige berging opvalt, ideaal voor fietsen en opslag. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen met meterkast, modern toilet met hangend closet en fontein, deur naar de inpandige berging en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale, watergerichte woonkamer, waar de grote schuifpui toegang geeft tot het zonneterras aan de haven. Dankzij de schuifpui en de raampartijen geniet je hier de hele dag van het uitzicht én van veel lichtinval. Een stijlvol detail in de woonkamer is de op maat gemaakte televisiekast, die strak is meegestuct en voorzien van een ‘Opti-V dubbel haard’: een sfeervolle elektrische inbouwhaard. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken in hoekopstelling (en extra keukenblok aan de andere zijde), compleet met een koel-vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een grindvloer (afgesloten met een doorzichtige toplaag die water en vocht tegenhoudt) en comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt, dankzij twee ramen voorzien van sreens, een prachtig uitzicht over de haven. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens twee ramen en kijkt uit over de M.H. Tromp haven en Buitenhaven, water aan alle kanten! De extra ruime badkamer (destijds als optie gekozen bij de nieuwbouw) is voorzien van een inloopdouche, ligbad met televisie (inclusief HDMI-aansluiting), riant dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet. Verder vinden we op de overloop nog een handige berging met de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2013), de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping is afgewerkt met dezelfde grindvloer met toplaag. 2e verdieping: Op de tweede verdieping vinden we de derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een screen en airconditioning. Vanuit deze kamer heb je wederom prachtig zicht over de haven. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook op deze verdieping is de grindvloer met toplaag aanwezig. Vanaf de overloop stap je zo het ruime dakterras met buitenkraan op. Een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van de omgeving en het uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Hier heb je vrij zicht over het water en de omliggende natuur. Zonneterras: Aan de achterzijde van de woning ligt het ruime zonneterras op het zuidwesten, direct aan het water en met eigen aanlegsteiger. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van de zon, borrelen met vrienden of zo het water op varen. Het terras is voorzien van een buitenkraan en een luxe elektrische zonwering over de volledige breedte, inclusief dimbare spots. Het hekwerk langs het water zorgt bovendien voor veiligheid. Diversen: - 9 zonnepanelen voor een duurzame en lagere energierekening. - Vloerverwarming op de begane grond. - Elektrische zonwering over de hele breedte van het zonneterras met dimbare verlichting. - Airconditioning op de tweede verdieping. - Eigen aanlegsteiger voor een boot, VvE bijdrage € 87,50 per jaar in (2025). - Inpandige berging met eigen entree. - Instapklaar, modern en keurig afgewerkt. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.