Koppelenburgerweg 106971 AM BrummenKoppelenburg

Wat een mooie, en vooral rustige plek om te wonen! Op de hoek van de Koppelenburgerweg en de Wilhelminastraat, met diverse karakteristieke huizen in het zicht, staat deze geschakelde woning met een oprit voor drie auto’s, vier slaapkamers en een berging/hobbyruimte met eigen entree. Deze locatie in het fraaie authentieke Brummen biedt zicht op de kerk en aan de andere zijde loopt u het groen in. Nog een pluspunt is al het actuele verbeterwerk aan de woning in verduurzaming, nieuwe keuken en badkamer. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, met HR++ glas, en op het dak aan de zuidkant liggen 11 zonnepanelen. De tuin aan drie zijden is ingedeeld met veel groen en twee grote terrassen. Op een paar minuten lopen zijn de winkels, speciaalzaken en restaurants waardoor het aan niets ontbreekt. Het treinstation is maar 5 minuten fietsen en na iets meer dan 500 meter rij je op de N348, richting Arnhem, Doetinchem en Zutphen. Brummen heeft een aangenaam woonklimaat met basis onderwijs, vele verenigingen en een gunstige ligging ten opzichte van Nationaal Park Veluwezoom. Indeling: Begane grond: De inrit is verplaatst (met vergunning), waardoor er nu ruimte is voor drie auto’s op eigen terrein. Als de auto geparkeerd staat, dan loop je richting de entree. Hier zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de berging/hobbyruimte (voorheen garage). Achter de kunststof voordeur is de hal die, net als de rest van de woning, heel ruim is. Aan de voorzijde is de toiletruimte en de open, hardhouten trap maakt de hal optisch nog groter. Het metselwerk is in een lichte kleur geschilderd en er ligt een donkere tegelvloer in de hal. In de woon-/eetkamer zie je een mooie indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte bij de pui met openslaande tuindeuren. Fraaie elementen zijn de houten vloer en de schouw met open gashaard, die het zitgedeelte van de keuken scheidt. Het uitzicht naar de rustige straat, met overwegend karakteristieke huizen, is fraai. Vanaf het eetgedeelte kijk je naar de prachtige keuken, die eind 2022 is vernieuwd. Stucwerk is gecombineerd met grote vloertegels en een stijlvolle keukenopstelling. Je hebt de beschikking over een grote kastenwand en een spoel-/kookeiland, waar tevens ruimte is om te zitten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Erg handig is de inpandige toegang tot de berging/hobbyruimte, die oorspronkelijk als garage is gebouwd. De garagepoort heeft plaatsgemaakt voor een pui met een deur en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. In de garage, onder het aanrechtblad met spoelbak, is ruimte voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Het raam in de dakkapel zorgt voor veel lichtinval bij de trapopgang en op de overloop, waaraan vier slaapkamers en de badkamer grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer goede indruk. Aan de kant van de dakkapel zijn twee slaapkamers, beiden met mooi uitzicht naar de kerktoren. De twee grootste slaapkamers, waarvan een als kleedruimte in gebruik is, zijn aan de andere zijde van de overloop. In 2020 is de badkamer vernieuwd, met gebruik van hoogwaardige materialen in wit en stijlvol grijs. De ruimte is ingedeeld met een zeer grote inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. Het plafond met inbouwverlichting en het mooie tegelwerk maken de badkamer meer dan af. Zolder: Achter het plafondluik is een houten schuiftrap naar de zolder, die een nokhoogte van circa 2.25 meter heeft. Om spullen op te bergen en de was te drogen is dit een geschikte ruimte. Of zie je de potentie om hier een extra (slaap)kamer te realiseren? Exterieur: Deze instapklare woning staat op een hoekperceel van 399 m2, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Hier is een groot terras gemaakt en het tweede terras bevindt zich in de zijtuin, waar je achter de groene erfafscheiding heerlijk kunt zitten. Een dubbele poort verbindt het tweede terras met de oprit, waar drie auto’s kunnen staan. De voortuin, met gras en lage beplanting, geeft de woning een mooi uitstraling. Bijzonderheden: - Grootschalige verbouwing in de periode 2015 tot 2024 (zie vragenlijst deel B); - Dak- en spouwmuurisolatie; - Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag e325ec CW5, 2016); - 11 zonnepanelen van 275 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektra in 2022 (meterkast en lichtschakelaars/stopcontacten begane grond); - Oprit met ruimte voor drie auto’s; - Vier slaapkamers; - Berging/hobbyruimte (voorheen garage) met een eigen entree; - Energielabel B