Hazenkampstraat 116445 BJ BrunssumLangenberg

Gemoderniseerd instap klaar woonhuis met aanbouw, overdekt terras en mogelijkheid voor een garage. Met nieuwe badkamer en nieuwe keuken! Rustig gelegen in een rustige doodlopende straat in de wijk Langenberg te Brunssum. De woning ligt nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen en op loopafstand van het geliefde natuurgebied Brunssummerheide. Indeling Kelder: Ruime voorraadkelder. Begane grond: Entree. Hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Gezellige woonkamer met fraaie vloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Toegang naar de kelder. Royale aanbouw met airconditioning (koelen en verwarmen), nieuwe lichtkoepel en moderne keukeninstallatie (eind 2024) in hoekopstelling. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten aanrechtblad en eiken achterwand en voorzien van grote porselein gootsteen en volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven en smalle vaatwasser. Tussenhal. Ruime berging met aansluitpunten voor was-apparatuur en CV ketel. Geheel vernieuwde badkamer met nieuwe vloer, nieuw leidingwerk en nieuwe elektra. Voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, grote inloopdouche met regendouche, hangtoilet, badkamermeubel met wastafel en nieuw plafond met inbouwverlichting. Vanuit de keuken toegang tot het grote overdekte terras. Eerste verdieping: Nieuw beklede trap. Overloop. Twee slaapkamers. De grote kamer is voorzien van een nieuwe airco voor koelen en verwarmen. De slaapkamer is onderverdeeld in 2 ruimtes. Met enige aanpassingen is het realiseren van een derde slaapkamer mogelijk. Tuin: Fraaie tuin met goede privacy. De tuin is afgewerkt met een overdekt terras, gemetselde trap, houten vlonders, diverse borders met beplantingen, gemetselde tuinberging en nieuwe stalen tuinberging. Nieuwe houten poort aan achterzijde geplaatst. Ruimte voor het realiseren van een carport of garage aan de achterzijde van het perceel. Omgeving: De wijk is rustig en kindvriendelijk en biedt daarnaast snelle verbindingen richting uitvalswegen en natuurgebieden. Gelegen in een rustige doodlopende straat woon je hier in een fijne omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn snel te bereiken en het centrum van Brunssum ligt op slechts enkele minuten fietsen. Bijzonderheden: • Karakteristieke woning • Bouwjaar: 1927 • Energielabel F. Bij het opmaken van een nieuw energielabel zal dit verbeteren • Woonoppervlakte: ca. 77 m² • Perceel: 146 m² • Meterkast uitgebreid met extra groepen • Trespa dakafwerkingen en daktrim voorzijde en aanbouw vernieuwd • Recent vernieuwde vloer en plinten in woonkamer, keuken en gang • Tuinpoort en kunststof tuinschotten vernieuwd • Nieuwe dakkoepel op aanbouw • Twee airco’s voor koelen en verwarmen (september 2025 geplaatst) • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij supermarkten en het centrum van Brunssum • Goede verbindingen naar uitvalswegen, Buitenring (N300) en autosnelweg (A76) richting Sittard, Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven • Aanvaarding in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.