Karel Doormanstraat 16443 SB BrunssumHaansberg

AAN DE WIJK HAANSBERG GELEGEN TWEE-ONDER-EEN KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS, ROYALE BADKAMER, MODERNE KEUKEN MET KOOK-SPOELEILAND EN AANBOUW MET KANTOORRUIMTE, SLAAPKAMER OP BEGANE GROND EN RUIME TUIN AAN WANDELGEBIED. Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1915 en is gelegen in de wijk "De Haansberg" nabij het centrum met alle voorzieningen van supermarkt, winkels, restaurant, openbaar vervoer busverbinding etc. De woning is goed bereikbaar mede dankzij de aanleg van de Buitenring. De woning beschikt over een ruime oprit en een tuin grenzend aan een bosrijke omgeving. INDELING Souterrain: Provisiekelder (3.46*1.82 m) ideaal als voorraadruimte. Begane grond: Entree/hal met een visgraat PVC vloer welke doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal kan men naar de 1e verdieping en is er toegang tot de L-vormige woonkamer (7.13*4.68/2.67 m) voorzien van een moderne open haard met aansluitend de eetkamer en de moderne keuken (2023, 3.46*2.42 m) met kook- spoeleiland en een wandopstelling met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De eetkamer (4.46*3.13m) heeft openslaande deuren naar de tuin en wordt gekenmerkt door veel lichtinval. Via de keuken is de toegang tot de hal met apart deels betegeld toilet en de aparte stookruimte waar zich de CV ketel bevindt ( eigendom, 2023, Intergas) en toegang tot de kantoorruimte/thuiswerkruimte (3.88*2.52m) en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar (3.34*3.11m) die voorzien is met een ruime inloopkast (1.78*3.11m). De achtertuin heeft een beklinkerd terras met een vaste overkapping, toegang tot de oprit die wordt afgescheiden van de achtertuin middels een poort. De tuin heeft een gazon en een vrijstaande stenen garage (2.64*5.45m) met openslaande deuren met aansluitend een aparte tuinberging (1.91*5.45m). De tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy en heeft zicht op de achtergelegen bospassage. Eerste verdieping: Z-vormige overloop met opslagruimte/kamer. De verdieping beschikt over 2 slaapkamers: Slaapkamer 1 van 2.70*2.78m, voorzien van laminaat en dakkapel Slaapkamer 2 van 2.66*2.23/1.00m voorzien van laminaat en dakkapel Aparte berging van 3.43*1.33m voorzien van laminaat De geheel betegelde moderne royale badkamer (2.52*4.62m) is voorzien van een vrijstaand bad, douche, 2e toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de zolder bereikbaar met slaapkamer 3 (2.31*2.95m) met dakkapel en bergruimte en ook nog een ruime bergzolder die via een aparte vaste trap bereikbaar is. Bijzonderheden: - De woning heeft deels houten en deels kunststof kozijnen met deels HR++, deels HR+++ en deels enkele beglazing; - De woning heeft deels dakisolatie, gevelisolatie en deels vloerisolatie - De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Vernieuwde elektra/ bedrading en wandcontactdozen - CV ketel uit 2023, eigendom - Nieuwe complete design keuken met kook/spoeleiland (2023) - Nieuwe luxe badkamer (2023) - Ruime woning op ruim perceel met zonnige tuin aan wandelgebied gelegen - Nabij centrum en voorzieningen gelegen - De woning is gelegen in een wijk met beschermd stad- dorpsgezicht - Ideaal om wonen en werken te combineren. - Ruimte voor meerdere auto's op de oprit De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.