P.C.Hooftstraat 356445 CJ BrunssumLangenberg

KARAKTERISTIEKE TWEE ONDER EEN KAP WONING MET DRIE SLAAPKAMERS EN GARAGE, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN EEN VAN DE MEEST BEGEERDE STRAATJES VAN BRUNSSUM IN EEN GROENE EN RUSTIGE OMGEVING Unieke en sfeervolle woning Slechts enkele woningen in Brunssum stralen de charme en goede afwerking uit van deze halfvrijstaande woning uit 1947. Gelegen in een van de meest begeerde rustige straatjes van Brunssum – P.C. Hooftstraat, een groene, rustige buurt met allure. Toplocatie met uitstekende voorzieningen Rustige én centrale ligging in fijne buurt nabij de tennisbanen en het voormalige mijnspoor. Dit mijnspoor is allang vervangen maar geeft een groene en mooie passage richting het centrum van Brunssum. Snel toegang tot voorzieningen: op loopafstand van het bruisende centrum van Brunssum, een supermarkt, restaurants en sportvoorzieningen en op korte afstand van de Brunssummerheide. Perfecte ontsluiting: de N300, een belangrijke buitenring, ligt op slechts ca. 3 minuten rijden, waardoor omliggende steden (Heerlen/Aken, Sittard-Geleen en Maastricht/Eindhoven snel bereikbaar zijn. Ruimte, comfort & duurzaamheid – een samenspel van kwaliteit Duurzaam en toekomstbestendig: energielabel C, een zadeldak vernieuwd ±12 jaar geleden met verbeterde isolatie, dakkapel voorzijde vernieuwd ±3 jaar geleden, recent garagedak (±8 jaar), 13 eigen zonnepanelen (2023) en een eigen laadpaal (2023) voor elektrische voertuigen. Sfeervol en goed onderhouden: gebogen kozijnen met HR+ en HR++ glas, recent volledig geschilderd en met charmante raamluiken. Begane grond: Royale L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) met parket, open haard en openslaande tuindeuren – licht en karakter in balans. Moderne hoogglans inbouwkeuken met composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron/oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser. Ruime hal, betegeld toilet met fontein en een aparte gastenbadkamer (ligbad, douche, vaste wastafel) – klaar voor modernisering naar je eigen smaak. Functionele bijkeuken met toegang tot tuin en kelder, voorzien vernieuwde meterkast (groepenautomaat) en Remeha HR combiketel (2023) en witgoedaansluitingen. Tuin & bijgebouwen: prachtig aangelegde en verzorgde tuin met gazon, terras en kleurrijke borders. Daarnaast een tuinberging én ruime garage met openslaande deuren. De elektrische aansluiting voor de laadpaal bevindt zich praktisch aan de gevel bij de oprit. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers (21 en 9 en 9m2). Ouderslaapkamer met dubbele vaste muurkasten én toegang tot eigen moderne betegelde badkamer (zwevend toilet, douche en wastafelmeubel). De andere 2 slaapkamers hebben eveneens een muurkast en een vaste wastafel. Praktisch comfort door dubbele dakkapellen aan voor- en achterzijde. Samenvatting van dit buitengewone woonhuis Kwaliteit Beschrijving Bouwjaar 1947 – met karakteristieke charme Energie & duurzaamheid Energielabel C, zonnepanelen, laadpaal, HR-combi ketel, vernieuwde daken, dakkapel voorzijde 3 jaar geleden vernieuwd en zadeldak ca 12 jaar geleden en opnieuw geïsoleerd en gedekt met nieuwe dakpannen Interieur Parketvloeren, open haard, moderne inbouwkeuken met apparatuur Buitenruimte fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, garage, oprit en laadpaal Locatie Rustige, gewilde straat, vlak bij centrum & uitvalswegen Dit is jouw kans op een woning waar authenticiteit, comfort en bereikbaarheid elkaar ontmoeten. Een plek waar je niet alleen woont, maar je leven geniet in stijl. Interesse om deze mooie rustig gelegen 2 onder 1 kap woning met je eigen ogen te zien? Laat het ons weten – we maken graag een afspraak voor een exclusieve bezichtiging. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.