Prinses Ireneweg 296241 GD BundeBunde

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een 4-kamer appartement (2 slaapkamers) op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Prinses Ireneweg in Bunde? Zie jij jezelf hier al genieten op het fijne balkon met veel privacy? Dan is dit appartement van circa 69 m² wellicht iets voor jou. Dit ruime appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Bunde, een charmante en goed bereikbare omgeving met een fijne mix van rust en voorzieningen. Voor een gezellige maaltijd of borrel zijn er diverse eetgelegenheden in de buurt zoals de Kastanjeboom of brasserie Friends. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Sportpark Bunde, met faciliteiten voor uiteenlopende sporten. De omgeving leent zich bovendien uitstekend voor wandelen en fietsen, met mooie routes door het omliggende groen en het nabijgelegen Bunderbos, een geliefd natuurgebied met heuvelachtig terrein en oude beukenbossen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en andere winkels op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Voor gezinnen biedt Bunde diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Daarnaast is de locatie zeer geschikt voor forenzen dankzij de goede verbindingen met het NS-station Bunde en buslijnen richting Aken en andere steden. Ook op het gebied van gezondheidszorg en andere belangrijke voorzieningen zit u hier goed – alles is snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Appartement Bij binnenkomst betreedt u een ruime en lichte entree die direct toegang biedt tot diverse ruimtes van het appartement. Aan de linkerzijde bevindt zich een net en praktisch ingedeelde meterkast. Vlak daarachter vindt u het separaat vernieuwd toilet. Verder in de entree is er een aparte ruimte voor de cv-ketel, wat zorgt voor extra opbergruimte en praktische indeling. Vanuit de gang komt u in de ruime woonkamer met een aangrenzende eetkamer en halfopen keuken. De woonkamer is een oase van licht, met grote raampartijen die zorgen voor een constante stroom van natuurlijk daglicht. De woonkamer heeft bovendien toegang tot een balkon met veel privacy, waar u heerlijk kunt ontspannen of genieten van een maaltijd. De eetkamer biedt een warme en uitnodigende sfeer, ideaal voor gezellige diners. De open verbinding met de halfopen keuken (gedateerd) maakt het geheel ideaal voor zowel dagelijks gebruik. De uitstekende badkamer is uitgerust met een moderne inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen. De masterbedroom is ruim en mooi gesitueerd in de hoek (veel licht inval). Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkruimte of kinderbedkamer. Aanvullende informatie • Gerenoveerd appartement met een woonoppervlakte van 69 m² • 4 kamers waarvan 2 slaapkamers • Een luxe gerenoveerde badkamer (2023) • Bijdrage VVE circa € 154,- per maand • Gratis parkeren in eigen straat, overzijde en zijstraat. • Beschutte ligging met veel privacy • Cv-ketel gehuurd €33,16,- per maand. • Kleinschalig appartementencomplex • Isolerende beglazing HR • Voldoende opbergruimte • De woning beschikt over energielabel C Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa € 154,- per maand waarvan € 86,- Exploitatiekosten en € 68,- Reservering voor onderhoud. Bepaald in september 2025. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.