Iepenlaan 586241 AG BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale splitlevel villa op een toplocatie in Bunde. De Iepenlaan is een van de meest gewilde straten in Bunde, met Meerssen en Maastricht op fietsafstand. Aan de mooiste kant van deze rustige laan, met vrij uitzicht aan de achterzijde, staat deze splitlevel villa met maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en een groot souterrain. De tuin met dubbele oprit, het grote terras en de uitstekende zonligging. Typering: In Bunde zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Het populaire dorp heeft twee basisscholen, diverse sportverenigingen en een mooie ligging op circa 7 kilometer van Maastricht. Door middel van trein- en busverbindingen zijn Maastricht (Randwyck), Beek-Elsloo, Geleen-Sittard en Roermond goed bereikbaar. Souterrain: Vanaf de openbare weg is goed te zien dat deze vrijstaande bungalow een royaal souterrain heeft. In het linkerdeel is de garage van circa 20 m2, met een keukenblok in het achterste deel. Rechts van de garage is een berging met ingebouwde werkbank van circa 2,10 x 1,40 meter. Vanuit de gang zijn de garage, een slaapkamer, badkamer en de wasruimte met berging te bereiken. Slaapkamer I (circa 5,50 x 3,25) met een inloopkast is ook te gebruiken als kantoorruimte/werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De naastgelegen badkamer (circa 2,10 x 1,81) is ingedeeld met een douche en toilet. Aan het einde van de gang is de wasruimte (circa 2,26 x 2,09), die toegang biedt tot de cv-ruimte (circa 2,26 x 1,50) met de opstelling van de HR-ketel (Atag, 2023, huur). Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de royale oprit, is de entree van deze stijlvolle splitlevel villa. De ontvangsthal, met een circa 3 meter hoog plafond, grenst aan een tweede hal met de trappen naar de slaapetage en het souterrain. Op de vloer ligt travertin, in een fraaie lichte kleur, en onder de trap is ruimte voor de garderobe. Aan de achterzijde, met grote ramen aan de lichte zuidwestkant, zijn de woon-/eetkamer en open keuken. De totale oppervlakte is circa 60 m2, met een speels schuin dak en een open haard bij het zitgedeelte. Onder de travertinvloer van de woon/eetkamer ligt vloerverwarming en verrassend is het aparte studeer- gedeelte, te bereiken via een trap die ook met travertin is afgewerkt. In de keuken staat een lichte hoekopstelling, die lijkt te zweven in de ruimte. Het aanrechtblad is van graniet, net als de achterwand bij het kookgedeelte, en alle benodigde apparatuur van Miele, Bosch en Gaggenau is ingebouwd. Een portaal verbindt de keuken met de tuin, een royale toiletruimte en de master bedroom met eigen badkamer. Deze slaapkamer II is circa 4,94/4,14 x 4,48 meter, met prachtig uitzicht naar de tuin. Naast deze slaapkamer is badkamer II (circa 2,59 x 1,69) met vloerverwarming, een douche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de villa zijn nog drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer III is circa 4,24 x 3,38, en slaapkamer IV is circa 4,08 x 3,38). Als laatste is er slaapkamer V (circa 3,37 x 3,38), klaar voor een nieuwe invulling. Tuin: Deze splitlevel villa staat op een zeer royaal perceel van maar liefst 1273 m2. De fraaie achtertuin, met een xl-terras, is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Wat opvalt is de ligging, met vrij uitzicht over akkers met de Kleine Geul op verre afstand. De brede zijtuin met achterom, de dubbele oprit, de voortuin en de toegang tot de garage maken van deze villa een fantastische plek om te wonen. Algemeen: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 1273 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 208 m2, inhoud circa 890 m3 Vijf slaapkamers en drie badkamers Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2023, huur) Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer in de aanbouw Buitengevels zijn deels geschilderd in 2025 24 zonnepanelen geplaatst in 2015 Energielabel: D Aanvaarding: medio/eind september 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.