Aalsdijk 64116 LN Buren (GE)Verspreide huizen Buren

MONUMENTALE T-BOERDERIJ met vrijstaand BIJGEBOUW en PAARDENSTALLEN op een perceel eigen grond van maar liefst 1 hectare. Het perceel en de indeling ervan geven het ensemble een voorname uitstraling, veel privacy en veel verschillende gebruiksmogelijkheden. Vanwege de monumentale status mag deze woning bijvoorbeeld in 2 zelfstandige wooneenheden gesplitst worden. De aanwezige paardenstallen met 6 boxen, de rijbak en de longeerring maken deze hoeve ook bijzonder geschikt voor de paardensport/-liefhebbers. De woning heeft een eigen toegangsweg over de oude Aalsdijk met een statige voorentree en een tweede achteruitgang. Bij een eventuele splitsing in 2 wooneenheden kan iedere eenheid zijn eigen ontsluiting krijgen, hetgeen de privacy dan zondermeer ten goede komt. De Aalsdijk zelf is in de veertiende eeuw aangelegd als dwarsdijk om het water uit Zoelen en andere gemeenten ten oosten van Buren te weren. De monumentale boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1670 en is van het hallehuistype met een dwarsgeplaatst en rietgedekt voorhuis. In de voorgevel is een gepaneelde voordeur met gegoten ijzeren lichtrooster met een bovenlicht met diagonale roeden. Het achterdeel heeft een zadeldak met afwolving aan de achterzijde en is gedekt met riet en grijze oud-Hollandse pannen. De boerderij is op de monumentenlijst geplaatst vanwege een algemeen belang wegens schoonheid. Volgens het regionale streekarchief is er omstreeks 1953 een ‘landbouwschuur’ gebouwd ter vervanging van een hooiberg. Deze voormalige landbouwschuur van ruim 140 m² is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en heeft door de jaren heen diverse gebruiksfuncties gekend. Het omliggende landschap is een zogenaamd oeverwallenlandschap. Dit landschap is ontstaan door de sedimentatie van klei bij rivieroverstromingen in de afgelopen duizenden jaren. De hooggelegen, vruchtbare oeverwallen waren al in de prehistorie voor de mens aantrekkelijke woonplaatsen. De dorpen en buurtschappen liggen - als kralen aan een ketting - langs de oude kronkelige wegen in het gebied. Typerend voor dit landschapstype is het kleinschalig samenspel van bebouwingslinten, dorpen, weiden en boomgaarden in onregelmatige patronen. De indeling van de woning: Begane grond: In het voorhuis biedt de fraaie hal toegang tot de eetkamer en een ruime woonkamer met aangrenzende opkamer boven de kelder en een eenvoudige (bij)keuken. Het achterhuis/de deel is ingericht met een keuken, een badkamer en een toilet. Het overgrote deel van het achterhuis, bijna 160 m², is nog onbenut en in min of meer originele staat. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang vanuit de woonkamer. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een eenvoudige badkamer aanwezig. Vrijstaande bijgebouw: Op het erf achter het achterhuis staat op de voormalige plaats van een hooiberg een voormalige landbouwschuur van 144 m². Het vrijstaande bijgebouw bestaat uit 4 delen en heeft meerdere functies vervuld, waaronder een showroom van Antiek. Buitenruimte: Door de centrale positie van de bebouwing midden in het perceel is de privacy gewaarborgd. De tuin is grotendeels voor en naast de woning gelegen en biedt ruimte aan een terras met een veranda. De volwassen beplanting en volgroeide bomen geven verkoeling en schaduw in de zomerdagen. Splitsingsmogelijkheden: Vanwege de monumentale status mag deze woning in 2 zelfstandige wooneenheden gesplitst worden, dit is reeds schriftelijk bevestigd door de gemeente Buren. Vooruitlopend op een eventuele woningsplitsing is het perceel al (voorlopig) gesplitst in 2 delen. Bij deze splitsing in 2 wooneenheden kan iedere eenheid zijn eigen ontsluiting krijgen, hetgeen de privacy dan zondermeer ten goede komt. De afzonderlijke verkoop van het achterste deel inclusief circa 7.000 m² is zondermeer bespreekbaar, de huidige eigenaar zal in dit geval het voorste deel zelf blijven bewonen en gebruiken. Overig: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - De woonboerderij en het omliggende erf heeft in het laatste bestemmingsplan buitengebied een normale woonbestemming gekregen en mag daarom particulier bewoond, gebruikt en gefinancierd worden. De omliggende gronden hebben zoals gebruikelijk bij een landelijke ligging een agrarische bestemming. - Gezien de ouderdom van de woning en het bouwjaar wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; - Eventueel is er nog ruim 5.000 m² aangrenzende agrarische grond bij te kopen, welke is gelegen aan weerszijden van de toegangsweg aan de voorzijde. Als deze grond niet bijgekocht wordt, zal er ten behoeve van deze grond en ten laste van het verkochte een erfdienstbaarheid van uitweg gevestigd moeten worden.