Groenerein 536267 BK Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Jaren ’70 villa met binnenzwembad aan de prachtige Groenerein in Cadier en Keer. Op een perceel van 861 m2 staat deze verrassend ruime villa met 4 slaapkamers, een L-vormige woonkamer, een inpandige garage en een circa 47 m2 grote zwembadruimte met een dubbele schuifpui naar de tuin. Op het dak liggen 21 zonnepanelen en er zijn 2 airco-units geplaatst, die kunnen koelen en verwarmen. Deze woning met potentie biedt u de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren, waarna dit uw droomhuis is in een van de mooiste lanen van Cadier en Keer. Typering: In het dorp zijn een supermarkt, bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Souterrain: Vanuit de garage is er toegang tot het souterrain, waar drie kelderruimtes zijn. Er zijn twee kelderruimtes aan de voorzijde, geschikt als wijn- en provisiekelder. In de derde kelderruimte, aan de achterzijde, is de opstelling van de HR-ketel (bouwjaar 2007, eigendom). Onder het niet-onderkelderde deel van de woning bevindt zich een droge kruipruimte. Begane grond: Via het pad en de brede buitentrap is de fraaie entree te bereiken, die toegang biedt tot de royale ontvangsthal met een hoge vide. Aan de rechterzijde zijn de keuken, het vernieuwde gastentoilet en de garage. De garage (circa 6,21 x 3,03) heeft een eigen entree, aan de rechterzijde van de villa. Deze ruimte, met een bijna 3,50 meter hoog plafond en een smeerput, is onder andere geschikt voor uw auto, oldtimer en/of de fietsen. In de keuken (circa 3,67 x 2,81) valt uw oog op de originele tegelvloer en de zeer royale hoekopstelling, met een vaste eet-/ontbijttafel. De 5-pits gaskookplaat is ingebouwd, net als de afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Dubbele deuren in de hal geven toegang tot de L-vormige woonkamer van circa 48 m2, met een open haard en een dubbele schuifpui naar de tuin. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en het balkenplafond is, net als de schouw met buitenwand, het toonbeeld van karakter. Wat opvalt is de hoeveelheid licht die naar binnen valt, zowel voor als achter. In het achterste deel van de woonkamer hangt een zwarte airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Verrassend is de circa 47 m2 grote zwembadruimte, te bereiken vanuit de hal. Deze royale en lichte ruimte heeft, net als de woonkamer, een dubbele schuifpui naar de tuin. Het zwembad is al geruime tijd niet in gebruik, waardoor de aanwezige installatie gecontroleerd/vernieuwd dient te worden. Tuin: Deze jaren ’70 villa wordt omringd door een royale tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en verder ziet u een gazon, een grote variatie aan beplanting en een royaal terras aan de achterzijde. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot vier royale slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerzijde is slaapkamer I (circa 7,29 x 3,82) met een balkon, een berging in de schuinte van het dak en een airco-unit (koelen en verwarmen). Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 4,70 x 3,70) met een dakkapel en mooi uitzicht op de tuin. Slaapkamer III (circa 5,15 x 4,70) met vaste kastenwand en slaapkamer IV (circa 4,38 x 2,91), met een berging in de schuinte van het dak, bevinden zich in het rechterdeel van de villa. In deze kamer zijn een koud- en warm wateraansluiting, waardoor er een wastafel geplaatst kan worden. Aan de voorzijde is de badkamer (circa 3,92 x 2,82) met een dakkapel, voor extra ruimte en veel lichtinval. Deze ruimte, merendeels in de jaren ’70, is ingedeeld met een ligbad, wandcloset, designradiator en een retro-groen badmeubel met twee wastafels. Algemeen: Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 861 m2 Woonoppervlakte: circa 237 m2, inhoud: circa 1.209 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (bouwjaar 2007, eigendom) 21 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2021 Inpandig te bereiken zwembadruimte (niet in gebruik) Vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Hardhouten kozijnen met dubbel glas Gevelisolatie, Airco-units (verwarmen en koelen) in de woonkamer en een van de slaapkamers Energielabel: C Asbest: niet bekend Olietank: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.