Johan Frisostraat 186267 BC Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale, fraai gemoderniseerde woning in het geliefde Cadier en Keer. Net buiten Maastricht, aan de rand van het Heuvelland en nabij de golfbaan, staat deze luxe halfvrijstaande woning met 4 royale slaapkamers en een mooi aangelegde, privacyvolle tuin. De lichte woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 52 m2 en de luxe keuken staat in verbinding met de bijkeuken/wasruimte, waar een tweede keukenopstelling staat. De buitengevels zijn recent geschilderd en op het dak liggen maar liefst 26 zonnepanelen. Typering: De Johan Frisostraat is een rustige straat met fraaie witte woningen, gesitueerd op een centrale plek in Cadier en Keer. In het dorp zijn twee supermarkten, een bakker, basisschool, een medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Begane grond: De hal met trapopgang is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd. De visgraat pvc-vloer ligt op bijna de hele begane grond en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. In de hal, naast de meterkast, zijn de royale toiletruimte en een diepe inbouwkast. Een trendy zwarte deur met glas verbindt de hal met de L-vormige woonkamer (totaal circa 52 m2). Qua vloer, wand- en plafondafwerking is er gekozen voor eenheid, wat zorgt voor een huis met stijl en een rustige uitstraling. Het dubbele zitgedeelte, met een breedte van ruim 6.70 meter, is aan de voorzijde en de inbouw hoekhaard is ook vanaf het eetgedeelte te zien. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de tuin. Vanaf het eetgedeelte loopt u de keuken (circa 2,96 x 2,98) in, met een groot raam aan de tuinzijde en een deur naar de bijkeuken/berging. In de keuken staat een moderne U-opstelling met zitgelegenheid bij het spoelgedeelte en inbouwapparatuur van Siemens, Bosch en Miele: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. In de bijkeuken (circa 4,28 x 2,43) staat een tweede keukenopstelling met een Siemens inbouw-oven, vriezer, spoelbak en ruimte voor de wasapparatuur. De bijkeuken heeft, heel handig, een deur aan de voorzijde en twee deuren aan de achterzijde. De achtertuin, omringd door groen, is gesitueerd op het oosten en biedt veel privacy. Er zijn twee terrassen gemaakt en het grasveldje is, als er een gezin komt wonen, een fijne speelplek. De voortuin is, dankzij de hoge beukenhaag, ook een fijne plek om buiten te zitten. Op de (voormalige) oprit is een berging gemaakt, met een sedumdak en ruimte voor meerdere fietsen. Eerste verdieping: Via de mooie trap in de hal loopt u naar de overloop waar, net als in de omliggende slaapkamers, een visgraat pvc-vloer ligt. Ook op deze verdieping ziet u stucwerk, inbouwverlichting en grote ramen met HR++ glas. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I (circa 3,59 x 2,58) met een deur die toegang biedt tot het balkon (circa 2,85 x 2,10), gelegen op het westen. Slaapkamer II (circa 5,37 x 2,64) en slaapkamer III (circa 3,98 x 2,98) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Het balkon is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. In de lente, zomer en herfst is het de perfecte plek om buiten te zitten. Al vanaf de eerste warme lentedagen is het buiten heel aangenaam. De vernieuwde badkamer (circa 3,59 x 1,79) is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, wandcloset, een brede tweepersoons wastafel en een grote spiegel. Witte en grijze tegels zijn gecombineerd met wit sanitair en ook hier is inbouwverlichting aangebracht. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot slaapkamer IV (circa 5,12 x 3,13 inclusief trapopgang) met bergruimte in de schuinten van het dak, een maatwerk kastenwand en een brede kastenwand. In een van de kasten is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Proline, 2018, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 250 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m2, inhoud circa 583 m3 Hardhouten kozijnen en kunststof tuindeuren met HR++ glas De spouwmuren zijn geïsoleerd De buitengevels zijn begin 2025 geschilderd 26 zonnepanelen van 7000 kwh Mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een (fietsen)berging Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.