Alouette erf 192907 BA Capelle aan den IJsselErvenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - STARTERS OPGELET, WE HEBBEN EEN RUIM APPARTEMENT VAN 78 M² WOONOPPERVLAKTE TE KOOP. HET APPARTEMENT BIEDT EEN WAANZINNIG GROOT ZONNETERRAS, GEZELLIGE OPENHAARD, EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN COMPLETE KEUKEN EN BADKAMER. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN AFSPRAAK. GELEGEN OP DE 3E (TOP) VERDIEPING: Entree, zeer ruime hal met toegang tot het dakterras, meterkast, het toilet, de slaapkamer en de woonkamer. De lichte woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van het complex en vormt samen met de woonkamer een open en gezellige leefruimte. De keuken is voorzien van diverse losstaande apparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. De woonkamer beschikt over een sfeervolle, werkende open haard en biedt middels een loopdeur toegang tot het dakterras. Dit terras is een ware eyecatcher van het appartement! Door de zonnige ligging op het zuiden kan er optimaal genoten worden van de zon. Vanaf hier is er een fraai wijds uitzicht over de wijk. Op het dakterras bevindt zich bovendien een praktische berging, die in het gebouw is geïntegreerd. Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk, welke in 2017 compleet vernieuwd is. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel comfortabele vloerverwarming en een aansluiting met ruimte voor een wasmachine en droger, die onopvallend zijn geplaatst achter een muurtje, uit het directe zicht. Op de begane grond is nog een berging en eigen parkeerplaats te vinden. Hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplek verleden tijd! ACTIEVE VVE AANWEZIG: Het appartementencomplex wordt door de huidige VVE goed onderhouden. Hiervoor bedraagt de maandelijkse bijdrage € 139,-. Door de VVE zijn al alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is in 2022 ook het platte dak boven de woonkamer vernieuwd en zijn de Velux-dakramen vervangen. Deze beschikken over een extra scharnier aan de bovenzijde en een handel aan de onderkant, wat het openen vergemakkelijkt. TOP LOCATIE: Het appartement is ideaal gelegen in de leuke en goed bereikbare woonwijk Schollevaar. De wijk kenmerkt zich door de speelse opzet, veel groenvoorziening, veel openbare parkeergelegenheid en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer en op 5 minuten afstand van de metro. De winkelcentra Alexandrium I, II en III en Capelle XL en de snelweg A20 zijn binnen handbereik. Zoek je liever wat meer rust op? Het park Schollebos ligt op 10 minuten loopafstand waar u middels een wandeling kunt genieten van de mooie natuur. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar is 1980; - Gelegen op de 3e (top) verdieping van een goed onderhouden complex; - Circa 78 m² woonoppervlakte; - Beschikt over 1 ruime slaapkamer; - Ruime hal, welke ook geschikt is als werkplek; - Lichte woonkeuken met diverse losstaande apparatuur; - Woonkamer met sfeervolle, werkende openhaard; - Moderne badkamer welke in 2017 is vernieuwd; - Vernieuwde mechanische ventilatie (2022); - Extra berging op het dakterras, geïntegreerd in het gebouw; - Er is een eigen parkeerplaats en eigen berging op de begane grond. De parkeergarage is voor bewoners toegankelijk middels een elektrisch slagboom met afstandsbediening; - Gunstige ligging t.o.v. winkels en alle andere dagelijkse voorzieningen; - Verwarming en warm water geschieden middels stadsverwarming; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 139,- per maand - Energielabel C, welke geldig is tot 30-06-2035; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”