Dotterlei 7412906 BR Capelle aan den IJsselFlorabuurt

Wat een ruimte heeft deze fijne woning! De gehele woning is goed onderhouden, ruim opgezet en beschikt over 3 slaapkamers en een royale woon- en eetkamer. Aan beide zijde is er een balkon waardoor er altijd een plekje in de zon óf de schaduw te vinden is. Naast de kenmerken van de woning is de ligging ook uitstekend. De supermarkt ligt op een steenworp afstand en metrostation Schenkel op 10 minuten loopafstand. Veel spullen op te bergen? Ook geen probleem. Met de berging in de hal naast de voordeur en de berging op de begane grond, is hier aan bergruimte ook zeker geen gebrek. Mogen wij u een rondleiding door het appartement geven? Begane grond Hier treft u het bellentableau en de brievenbussen, de hal is afgesloten en biedt u toegang tot de bergingen en lift. Naast de centrale hal bevind zich een aparte toegangsdeur tot het trappenhuis. Tweede verdieping Entree met ruime binnenkomst en hal, hier bevindt zich een vaste kast en vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is royaal en dankzij de gunstige ligging aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er ligt een doorlopende laminaatvloer. Een deur geeft toegang tot het balkon. Aan de woonkamer grenst de halfopen eetkamer, dit was oorspronkelijk een slaapkamer, maar is momenteel bij de woonkamer getrokken en in gebruik als eetkamer. De verzorgde en nette keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot het balkon. In de keuken treffen we diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische 4-pits kookplaat, koelkast, vriezer, combi-/magnetron en een vaatwasser. De apparatuur is van het merk Bosch m.u.v. de vriezer (Etna). Het draaicarrousel, bovenkastjes en een extra keukenkast bieden u veel opbergruimte. De woning beschikt over 3 (voorheen 4) slaapkamers. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden. Van de inpandige berging is een walk-in closet gerealiseerd, wie wil dat nu niet!? De keurige badkamer is ingericht met een douchecabine, dubbele wastafel met badkamermeubel, spiegel met verlichting en de aansluiting voor de wasmachine en droger . Het separaat toilet bevindt zich naast de badkamer en is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Balkon Dit appartement is voorzien van maar liefst 2 balkons, één aan de voor- en de ander aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten, hier geniet u dus volop van het zonnetje. Om deze reden is er een dubbelle elektrische zonwering aanwezig. Op dit balkon is dankzij de verspringing van de eetkamer meer ruimte om te zitten. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en biedt u juist weer de gelegenheid om in de schaduw te zitten tijdens warme zomerdagen. Bijzonderheden - Oplevering in overleg; - Royaal appartement van 124 m²; - Er behoren 2 bergingen tot de woning; - Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - V.v.E.-bijdrage: € 278,58 (excl. voorschot stookkosten à € 135,-); - Per 1 juli 2025 wordt de VvE-bijdrage verhoogd naar € 344,-. - Beide balkondeuren en de openslaande ramen zijn voorzien van Bruynzeel horren; - De op maat gemaakte rolgordijnen blijven achter in de woning. Ligging Het appartement is zeer centraal gelegen in de wijk Schenkel. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten. Een goede verbinding naar Rotterdam met het openbaar vervoer is ook in de nabije omgeving aanwezig, net zoals diverse uitvalswegen.