Fluiterlaan 2102903 HR Capelle aan den IJsselKoperwiek

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN HET STADSHART VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL IS DIT HEERLIJKE APPARTEMENT TE VINDEN. HET IS GELEGEN OP DE 2E VERDIEPING EN HEEFT EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDOOSTEN. DOOR DE CENTRALE LOCATIE ZIJN ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND. DÉ IDEALE WOONLOCATIE VOOR JONG EN OUD! GELEGEN OP DE 2E VERDIEPING: Afgesloten en representatieve entree met intercom en brievenbussen. Centrale hal met lift en een trappenhuis. Middels de lift is er toegang tot het appartement, welke gelegen is op de 2e verdieping. Entree, met toegang tot de vertrekken, de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en een technische ruimte. De woonkamer met open keuken beschikt over grote raampartijen met een grote schuifpui naar het balkon voor de nodige daglicht toetreding. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot het balkon, welke gesitueerd is op het zuidoosten. Hier kan je de hele ochtend en middag genieten van de zon! De open keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 en 15 m² oppervlakte. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche en een wastafel. In de technische ruimte is de opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel te vinden. ENERGIELABEL A+: Het complex is gebouwd in 1997 waardoor deze volledig geïsoleerd is. Het appartement beschikt geheel over kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Tevens hebben de verkopers de cv-ketel in 2024 vernieuwd voor een energiezuinigere. Ideaal voor de maandelijkse energielasten. Hierdoor is er ook een energielabel A+ aanwezig, geldig tot 21-08-2035. IN HET CAPELSE CENTRUM: De locatie is geweldig te noemen, een centralere locatie is haast niet mogelijk! Binnen 2 minuten ben je lopend in het grote winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt. Hier kan je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Het complex is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum. Hierdoor sta je binnen 15 minuten in het centrum. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, dé ideale centrale locatie. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1997; - 85 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de 2e verdieping; - 2 slaapkamers; - Speelse (open) keuken met erker waardoor veel lichtinval; - Vernieuwde HR cv-ketel uit 2024; - Zonnig balkon aanwezig op het zuidoosten; - Ruime privé berging in de onderbouw - Gelegen in het stadshart van Capelle aan den IJssel; - Er is een lift aanwezig in het complex; - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (metro en bus); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 264,- ; - Energielabel A+, geldig tot 21-08-2035; - niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”