1e Lunarelaan 212909 PH Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

In de zeer gewilde wijk ‘Fascinatio’ is deze ruime en lichte eengezinswoning met zeer zonnige tuin gelegen. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een nette keuken en badkamer. De woning is gelegen op een perceel van circa 120 m2 eigen grond. De wijk is gelegen nabij Rotterdam en het centrum van de havenstad is met openbaar vervoer, fiets of auto snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook diverse uitvalswegen zijn binnen slechts 5 minuten bereikbaar. De wijk kenmerkt zich verder door zijn fraaie architectuur en kindvriendelijkheid d.m.v. verkeersluwe straten en diverse speeltuinen in de buurt. Tevens zijn in de wijk drie basisscholen gevestigd. LOCATIE: Centraal, kindvriendelijk, rustig en ultiem woongenot; dat zijn de belangrijkste kenmerken van Fascinatio. Deze relatief jonge wijk ligt perfect, als het gaat om woon- werkverkeer. Je zit binnen 'no time' in hartje Rotterdam en binnen nog geen minuut op de snelweg! De wijk is bovendien zelfvoorzienend; Naast een lokale supermarkt, zijn er scholen, dagopvang, horeca, sportfaciliteiten, een medisch centrum en O.V. (7 min. loopafstand naar bus & metro). INDELING BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin betreedt u de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken eenvoudig bereikbaar. Direct bij binnenkomst vindt u het toilet met fonteintje. De ruime, open keuken is toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw, combimagnetron en een geïntegreerde koelvriescombinatie. Dankzij de uitbouw biedt de woonkamer, voorzien van comfortabele vloerverwarming, volop ruimte voor zowel een eetgedeelte als een zithoek. Via de schuifpui bereikt u de zonnige, op het westen gelegen achtertuin. Deze is fraai aangelegd met grote tegels en beschikt over een houten berging en een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en daardoor voldoende ruimte biedt voor een grote kledingkast of extra opbergruimte. Aan de achterzijde liggen twee nagenoeg identieke slaapkamers van elk circa 13 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een praktische bergkast, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Daarnaast is op deze verdieping nog een extra slaapkamer aanwezig, gelegen aan de voorzijde van de woning. Verder is er hier ook nog een ruime vliering aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - In de Capelse wijk 'Fascinatio'; - Ruime tussenwoning; - Bouwjaar 2008; - 143 m² woonoppervlakte; - 120 m² perceeloppervlakte; - 4 slaapkamers; - Royale zonnige tuin op het westen; - Houten kozijnen met HR+ glas; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos); - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Energielabel A, welke geldig is tot 18-12-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”