2e Lunarelaan 32909 PJ Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN RUSTIGE MAAR TOCH CENTRALE LOCATIE IS DEZE RUIME FAMILIEWONING GELEGEN. DE WONING BESCHIKT OVER 4 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN IS GELEGEN IN DE POPULAIRE WOONWIJK FASCINATIO. ALLE VOORZIENINGEN ZIJN IN DE BUURT GELEGEN EN DAT MAAKT DIT DE IDEALE WOONOMGEVING. RUIME FAMILIEWONING: Deze ruime hoekwoning van 121 m² woonoppervlakte is gelegen op eigen grond en beschikt over alle benodigde voorzieningen. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een fraai zicht over de doodlopende straat. Middels een loopdeur vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. Deze is zonnig gesitueerd op het westen, wat het mogelijk maakt om tot laat van de zon te genieten. Verder beschikt de tuin over een houten berging, zonnescherm, buitenkraan en een achterom. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers over de volledige breedte. Beide kamers beschikken over een vaste inbouwkast. Centraal is de badkamer gelegen. Deze is volledig betegeld en beschikt over een douche, ligbad, wastafel met meubel en een toilet. Nog een verdieping hoger zijn nog 2 slaapkamers te vinden, welke beide beschikken over een kunststof dakkapel. Tevens is er nog voldoende bergruimte middels de aanwezige knieschotten. Kortom, hier ga je niets te kort komen! ENERGIELABEL A: De woning is in 2006 gebouwd en is volledig geïsoleerd. Ook is er stadsverwarming aanwezig voor de verwarming en warm water. Dit maakt de woning gasloos en volledig voorbereid op de toekomst. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A, welke geldig is tot 18-04-2026. Dit biedt weer meer mogelijkheden voor de hypotheek. Wil je hier meer informatie? Vraag het onze makelaars. IDEALE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE: Deze jonge woonwijk is zeer centraal gelegen, nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een kinderdagverblijf, een BSO en een peuterspeelzaal. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom, evenals de uitvalswegen A16/A20. Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas bevindt zich op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk ruime eindwoning in de wijk Fascinatio; - Bouwjaar 2006; - 121 m² woonoppervlakte; - 128 m² perceeloppervlakte; - Ruime, uitgebouwde woonkamer; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Zonnige achtertuin op het westen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning is volledig geïsoleerd; - Energielabel A, welke geldig is tot 18-04-2026; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Zeer centrale, doch rustige locatie; - Let op, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”