2e Lunarelaan 82909 PJ Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

*** NU IN VERKOOP *** EEN KEURIG ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING IN FASCINATIO. DE WONING TELT O.A. 3 RUIME SLAAPKAMERS, EEN UITGEBOUWDE LIVING, RUIME KEUKEN EN EEN LUXE BADKAMER. DE 2E LUNARELAAN IS EEN BREDE LAAN MET VEEL OPENBARE PARKEERGELEGENHEID EN GROEN VOORZIENINGEN. FASCINATIO IS EEN GEWILDE PLEK OM TE WONEN VANWEGE DE ZEER CENTRALE LIGGING T.O.V. UITVALSWEGEN EN DE SNELLE VERBINDING MET ROTTERDAM CENTRUM. LOCATIE: Centraal, kindvriendelijk, rustig en ultiem woongenot; dat zijn de belangrijkste kenmerken van Fascinatio. Deze relatief jonge wijk ligt perfect, als het gaat om woon- werkverkeer. Je zit binnen 'no time' in hartje Rotterdam en binnen nog geen minuut op de snelweg! De wijk is bovendien zelfvoorzienend; Naast een lokale supermarkt, zijn er scholen, dagopvang, horeca, sportfaciliteiten, een medisch centrum en O.V. (7 min. loopafstand naar bus & metro). RUIMTE: De woning telt een woonoppervlak van 120m², verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond tref je een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (39m²) en een lichte keuken (9.2m²) aan de voorzijde. Inclusief de hal meet de begane grond 53m². Op de eerste etage zijn 2 grote slaapkamers (14.3m² & 13.5m²) aanwezig, plus een luxe badkamer. Totaal: 41m². En op de tweede etage vinden we naast de voorzolder nog een grote 3e slaapkamer (14.4m²). Totaal 26m². De achtertuin is gelegen op het oosten en meet ca. 54m². In de tuin staat een berging van 6m². De woning is gelegen op 125m² eigen grond. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij wonen al ruim 16 jaar met veel plezier in de wijk Fascinatio. Onze twee zonen zijn hier geboren en in de wijk opgegroeid. De kindvriendelijke wijk met vele autoluwe straten en speeltuinen is ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De faciliteiten in de buurt zoals de huisarts, de tandarts en de supermarkt zijn enorm handig. Daarnaast is de bereikbaarheid richting Rotterdam centrum of Capelle centrum perfect. Kortom, bent u op zoek naar een goed onderhouden woning in een kindvriendelijke en centraal gelegen wijk, dan bent u hier op het juiste adres! SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2007 -Eigen grond: 125m² -Woon oppervlak: 120m² -Berging in achtertuin: 6m² -Inhoud: 418m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd -Mechanische ventilatie -Energie label: -Verwarming & warm water: stadsverwarming / centrale voorziening. -Vloerverwarming op begane grond -Wandafwerking: glad stucwerk -Elektrische zonwering aanwezig -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Vanaf een brede stoep toegang tot de bestrate voortuin (23.5m²) op het westen. Entree, hal, met toegang tot meterkast en luxe toilet. Het toilet is modern betegeld en voorzien van wand closet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde living. De living is opgedeeld in een ruime, tuingerichte woonkamer en een half open keuken. Onder de trap naar de eerste etage bevindt zich een ruime provisie ruimte. In de half open keuken aan de voorzijde is een lichte keuken in L-opstelling geplaatst, voorzien van diverse inbouw apparatuur: 1.5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven en koel-, vries combinatie. Vanuit de woonkamer loopt een gestoffeerde trap naar de eerste etage. Boven op de overloop is er toegang tot 2 grote slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een design radiator, wand closet en dubbel wastafel meubel met veel kastruimte. De tweede etage is voorzien van laminaat. Op de overloop is onder een groot dakraam een werkplek gecreëerd en hier vandaan zijn een stook-, wasruimte en de 3e slaapkamer te vinden. De 3e slaapkamer is gelegen onder een brede dakkapel en is voorzien van inbouwspots. Eenmaal weer terug beneden begeven we ons vanuit de woonkamer via de tuindeur naar de achtertuin. Deze is rondom afgezet en betegeld. Boven het terras is een breed elektrisch zonnescherm aanwezig en aan de berging, achter in de tuin, is een overkapping (5.2m²) geplaatst met ruimte voor o.a. een buiten keuken. De houten berging is voorzien van elektra. Deze achtertuin is gelegen op het oosten en meet ca. 54m². Achterin de tuin is tevens een achterom aanwezig. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”