Capelseweg 1882907 XE Capelle aan den IJsselStadsdeelpark

Een buitenkans aan de Capelseweg! Deze karaktervolle woning, direct grenzend aan het groene Schollebos, ligt op een royaal perceel van maar liefst 319 m². Extra bijzonder: het gastenverblijf met eigen cv-combiketel, douche en toilet – perfect als praktijkruimte, salon aan huis of voor andere creatieve invullingen! De ligging is ideaal: aan de ene kant geniet je van het Schollebos met horeca, speelgelegenheden en volop wandel- en fietsroutes, aan de andere kant ben je binnen 10 minuten bij winkelcentrum De Koperwiek én Alexandrium I, II en III. Bovendien zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen N219, A16 en A20 snel en gemakkelijk bereikbaar. Je bent van harte welkom om zelf een kijkje te nemen. Indeling: voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden op Funda of in de brochure. Begane grond: entree, hal met meterkast, sfeervolle woonkamer met open haard en open trap naar de 1ste verdieping. Keuken aan achterzijde van de woning met vaatwasser, SMEG koel- vriescombinatie, Boretti gasfornuis en afzuigkap. In de tweede hal bevindt zich de wasmachine aansluiting, net als een toiletruimte met duoblok en fonteintje. En dan de echte blikvanger: de tuin! Het perceel is royaal van formaat en beschikt over een kas, een overkapping én een gastenverblijf. Dit gastenverblijf is voorzien van een eigen cv-ketel, toilet en aparte douche, wat het uitermate geschikt maakt als werkruimte, salon aan huis of zelfs als compacte studio. Doordat de tuin zo diep is, vind je de gehele dag een plekje in de zon. Eerste verdieping: overloop met dakraam, toegang tot twee slaapkamers met hoge plafonds voor een prettige ruimtebeleving. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel. In een aparte kast tref je de C.V. ketel van de woning. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1934; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 113 m² (inclusief gastenverblijf); • Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 13 m²; • Inhoud: ca. 372 m³; • 319 m² eigen grond; • Gastenverblijf met eigen C.V. ketel, douche en toilet; • Direct aan Schollebos gesitueerd; • Energielabel D; • Winkelcentrum De Koperwiek en Alexandrium I, II en III binnen 10 minuten te bereiken per fiets; • Nabij uitvalswegen zoals de N219, A16 en A20; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving; • Recht van overpad van toepassing t.b.v. huisnummers 190 en 192; • Gezien het bouwjaar zijn ouderdoms-, asbest-, en funderingsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.