H Roland Holststraat 112902 AE Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

RUIM HUIS MET MULTIFUNCTIONELE AANBOUW EN FIJNE TUIN Ben je op zoek naar een royaal huis waar je rustig kunt wonen én ruimte hebt voor werk, hobby’s of zelfs een B&B aan huis? Dan is deze verrassend ruime woning aan de H Roland Holststraat 11 in Capelle aan den IJssel echt iets voor jou! Met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m², een multifunctionele aanbouw, zes slaapkamers en een grote tuin op het oosten is dit een ideaal huis voor doorstromers of die gelijkvloerse opties zoeken. De ligging is heerlijk rustig, in een fijne woonwijk met veel groen en parkeergelegenheid op eigen terrein. MULTIFUNCTIONELE AANBOUW VOOR WERK OF GASTENVERBLIJF Wat deze woning echt uniek maakt is de aanbouw op de begane grond met twee woonlagen. Deze ruimte is volledig geschikt als studio, praktijkruimte of bijvoorbeeld een B&B. Dankzij de aparte toegang is het een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren zonder in te leveren op privacy. Ook is het een perfecte uitvalsbasis voor mantelzorg, logeerpartijen of als chillplek voor de (klein)kinderen. FIJNE LEEFRUIMTE EN OPEN KEUKEN De woonkamer is royaal en licht, met een grote raampartij aan de voorzijde en een mooie Quick-Step laminaatvloer die doorloopt tot in de keuken. De open keuken met baropstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is zo’n plek waar je met gemak met de hele familie kunt tafelen of rustig kunt werken met uitzicht op de achtertuin. HEERLIJK BUITENLEVEN MET VEEL PRIVACY De tuin is een groot pluspunt. Zowel de voor- als achtertuin zijn royaal en verzorgd aangelegd. De achtertuin is gericht op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag geniet van de zon. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd, ideaal voor een ontbijtje buiten of een gezellige barbecue. De tuin biedt bovendien veel privacy door de volwassen begroeiing rondom. De voortuin is eveneens ruim, met een sfeervolle entree en een oprit waar je met gemak je auto kwijt kunt. ZES SLAAPKAMERS EN DRIE WOONLAGEN De hoofdwoning is verdeeld over drie woonlagen en telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime kamers die flexibel inzetbaar zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt een extra kamer met dakkapellen, perfect als logeerplek of speelruimte voor kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer met wasmachineaansluiting en een toilet. De aanbouw is verdeeld over twee woonlagen met twee grote kamers, een toilet en een kleine pantry. FIJN WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL Het huis is gelegen in een rustige straat in een groene woonwijk in Capelle aan den IJssel. Hier woon je op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Koperwiek ligt op een paar minuten rijden. De wijk zelf is ruim opgezet, met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. De verbinding met Rotterdam is uitstekend; via de A20 of met de metro ben je binnen 20 minuten in hartje stad. Tegelijkertijd ervaar je hier nog echt de rust van een woonwijk. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin of juist naar een plek om rustig ouder te worden: dit is zo'n huis dat met je meegroeit. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime eindwoning; - 210 m² woonoppervlakte; - 299 m² perceeloppervlakte; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1961; - Woning heeft achterstallig onderhoud aan de buitenzijden - 6 slaapkamers; - Royale zonnige achtertuin op het oosten; - Multifunctionele ruimte met diverse opties; - Berging via achterom te bereiken; - Verwarming en warm water CV-ketel; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD: Met pijn in mijn hart zal ik het huis waar ik 33 jaar met heel veel plezier heb gewoond verlaten. De ruimte van het huis en de ligging maken dit huis zo bijzonder. Dicht bij alle voorzieningen en toch heel rustig in een straat met bijzonder fijne buren. De aanbouw heeft dienst gedaan als kantoor, hobbyruimte, speelruimte voor de kleinkinderen en opslagplaats; de tuin heeft vele gasten gezien. Ik hoop dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als ik heb gedaan. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”