Ikoon 322907 ZB Capelle aan den IJsselSchildersvormenbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN RUSTIG GELEGEN PATIO BUNGALOW IN DE WIJK SCHOLLEVAAR. DEZE BUNGALOW MEET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 90M², GELEGEN OP 141M² EIGEN GROND. NAAST 3 SLAAPKAMERS, TELT DE WONING EEN RUIME LIVING, HALF OPEN KEUKEN, LUXE BADKAMER, RUIME INPANDIGE BERGING EN EEN HEERLIJKE TUIN. LOCATIE: De bungalow ligt aan de rand van Schollevaar, op een rustige locatie. Toch zijn alle dagelijkse benodigdheden op relatief korte afstand gelegen. In de wijk zelf is een overdekt winkelcentrum aanwezig met naastgelegen bus en trein station. Voor een uitgebreider winkel aanbod kun je terrecht op shopping mall Alexandrium, wat slechts 5 minuten verderop ligt. Daar vinden we naast een trein station ook de metro. Snelwegen A16 & A20 zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar. Naast een winkelcentrum en het O.V. bevinden zich in de wijk verschillende lagere scholen, dagopvang, speeltuinen en niet te vergeten, het prachtige Schollebos met wandel-, fiets- en ruiterpaden. Kortom een heerlijk vrije en toch centrale lokatie. DE RUIMTES: De bungalow is gebouwd in L-opstelling. Naast de entree aan de voorzijde, bevindt zich de inpandige berging (7m²). Deze berging is zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar. Vanuit de hal is er toegang tot de living (39m²), welke is opgedeeld in een woonkamer (34m²) en een keuken (5m²). Vanuit de woonkamer is er via een grote raampartij met tuindeur uitzicht op de tuin. In 2021 is er een nieuwe, half open keuken geplaatst met daarin ruimte voor een kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-, vries combinatie. De woonkamer loopt door naar een 2e, open hal (ca.10m²),waar vandaan er toegang is tot de badkamer, het toilet, 2 slaapkamers en een trap naar de eerste etage met 3e slaapkamer. De badkamer (ca.7m²) dateert uit 2021 en is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en grote inloopdouche met regendouche. De master bedroom meet ca 15.5m² en is voorzien van een brede schuifwandenkast. De tweede slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer meet ca. 10m². Beide kamers hebben, evenals de woonkamer, uitzicht op de tuin. Via een trap met daaronder een provisiekast, komen we boven op de eerste etage. Hier treffen we onder de schuine piramide kap met dakraam een 3e slaapkamer (ca.8m²). Vanuit de berging, woonkamer of master bedroom komen we uit in de tuin. Deze is gelegen op het noord oosten en is geheel afgezet en voorzien van een achterom. De tuin (34.5m²) is grotendeels bestraat met hier en daar ruimte voor vaste beplanting en bomen. Een heerlijke rustige plek met voldoende privacy. SPECIFICATIES: Bouwjaar: 1982 Perceel eigen grond: 141m² Woonoppervlakte: 90m² Overig inpandige ruimte: 14m² Inhoud: 378m³ Isolatie: Dubbel glas, vloer- en dakisolatie Verwarming: stadsverwarming gekoppeld aan vloerverwarming op begane grond Warm water: centrale voorziening Energielabel: B einddatum 22.05.2035 Badkamer, toilet en keuken in 2021 vernieuwd. Wanden in 2e hal, toilet en badkamer gestuct met micro cement. Schilderwerk aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in 2023 Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”