Merellaan 2352903 GE Capelle aan den IJsselHovenbuurt

Op een gewilde locatie gelegen, zeer goed onderhouden 6-kamer woning met een zeer ruime dakopbouw, kunststof kozijnen met dubbel glas en een zonnige achtertuin. De woning is gelegen op 149m2 eigen grond. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt op slechts 2 minuten lopen van het (winkel)centrum van Capelle aan den IJssel met het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20. Begane grond: De voortuin grenst aan een autoluwe straat en heeft parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen grond. Vanuit de voortuin is er toegang tot de woning en de bijkeuken. Deze ruimte van 16m2 is geschikt als hobbyruimte, werkplek of bijkeuken (aansluiting wasmachine). Er is verwarming, isolatie, daglicht en de ruimte is uiteraard ook vanuit de woning bereikbaar. In de ruime entreehal zijn garderobe, meterkast, verzorgde toiletruimte, bergkast, toegang tot de berging en trapopgang naar de eerste etage. Middels een deur met glasinzet is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim 6m breed en heeft daardoor een mooie lichtinval. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling in landelijke stijl en een lichte kleur met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een granieten aanrechtblad. De achtertuin is fraai aangelegd met groene hagen en natuurstenen terrastegels. Tevens is er zonwering aanwezig welke werkt op een sensor en met afstandsbediening. De tuin is op het zuidoosten gelegen en dus heerlijk zonnig. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. 1e etage: De eerste etage is praktisch heringedeeld waardoor er ruimte is ontstaan voor een ruime badkamer en 2 grote slaapkamers. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot een ruime hoofdslaapkamer van 23m2. Dit is eventueel eenvoudig weer op te delen naar twee ruime kamer, doordat de originele deuren zijn behouden. De tweede slaapkamer is 12m2. De mooie badkamer is uitgevoerd in wit met donkere vloertegels en heeft een ligbad (2024), een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. Er is een verlaagd plafond met spots en een designradiator. De deur in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval en komt uit op het dak van de garage. Op de overloop is een vaste kast. 2e etage: De woning heeft een zeer ruime dakopbouw/ nokverhoging. Hierdoor zijn op deze etage nog twee ruime slaapkamers en een werkkamer gecreëerd. De slaapkamers zijn beide 11m2. De werkkamer is 4m2. Tevens bevindt zicht hier de CV-ketel (2016) en een wasmachineaansluiting. Op de overloop is een luik naar de bergvliering. Bijzonderheden: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++); De zonwering werkt op een sensor (is ingesteld op windkracht en zon), kan ook bediend worden met een afstandsbediening. Het doek van het scherm is in 2023 vervangen voor een doek met gelijmde naden; Dakbedekking van de garage is vervangen in 2017; Dakgoten zijn in november 2024 aan voor- en achterkant van de woning vervangen; Parkeergelegenheid op eigen grond; Oplevering in overleg.