Nabucco 72907 JB Capelle aan den IJsselOperabuurt

Een prachtige 5 (voorheen 6)-kamer woning aan het water met aangebouwde garage – Nabucco 7 Bent u op zoek naar een ruime, moderne woning met een luxe uitstraling? Dan is Nabucco 7 wellicht uw droomhuis! Deze fraaie woning, gelegen aan het water, beschikt over een aangebouwde garage en is gelegen in de kindvriendelijke wijk Schollevaar. Met het gezellige Schollebos om de hoek, en voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer (trein en bus) op loopafstand, biedt deze woning alles wat u zoekt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m² en staat op een perceel van ca. 144 m² eigen grond. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een betegeld toilet met fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping (recent vernieuwd). Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Via een elektrische deur bereikt u de ruime aangebouwde garage, die tevens toegankelijk is via een zijdeur in de voortuin en vanuit de hal van de woning. De garage heeft een royale hoogte en is voorzien van elektra. Verder is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De tuingerichte woonkamer beschikt over een gezellige zithoek, een ruime eethoek en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer stapt u zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. De strak aangelegde tuin biedt verschillende zitplekken waar u kunt genieten van zowel zon als schaduw, met een prachtig uitzicht op het water. Het recent geplaatste zonnescherm biedt extra comfort. De open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Deze moderne, mat zwarte keuken met licht stenen aanrechtblad is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een geïntegreerde kastenwand en luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, grote koelkast en aparte vriezer. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer. Daarnaast zorgt een sfeervolle haard voor extra comfort en gezelligheid. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, grenst aan de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een ruime douchehoek met glazen deur, een wastafel, een tweede toilet en een ligbad. De neutrale betegeling zorgt voor een rustige uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een royale slaapkamer met een grote inloopkast, die desgewenst kan worden opgesplitst in een extra kamer. Dankzij de velux dakkapel is deze verdieping heerlijk licht en ruimtelijk. De bovenste dakramen zijn elektrisch bestuurbaar. Bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1980 Perceeloppervlakte: ca. 144 m² eigen grond Recent gerenoveerd (2020/2021) Verwarming en warm water via stadsverwarming Strak afgewerkte muren en een visgraat PVC-vloer op de begane grond Gevels gereinigd en geïmpregneerd Volledig voorzien van HR++ beglazing Alle tussendeuren zijn vervangen Schilderwerk voorzijde recent gedaan Dak geïsoleerd Energielabel: A Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Kortom: Een luxe afgewerkte en perfect onderhouden woning op een unieke locatie aan het water. Met 4 slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en een ruime garage biedt deze woning alles wat u zoekt. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging voordat deze kans aan u voorbijgaat!