Snelrewaard 22904 SN Capelle aan den IJsselWaardenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN ÉÉN WOORD WAUW! DIT HUIS VALT ECHT ONDER DE QUOTE KOPEN ZONDER KLUSSEN. DE VERKOPERS HEBBEN DE AFGELOPEN 3 JAAR DE WONING COMPLEET VERBOUWD WAARDOOR DEZE ZO TE BETREKKEN IS VOOR DE NIEUWE BEWONER. DEZE RUIME 2-KAPPER MET 153 M² BESCHIKT OVER 5 SLAAPKAMERS, EEN GARAGE, HEERLIJKE ACHTERTUIN EN ENERGIELAEBL A. LAAT DEZE UNIEKE KANS NIET LIGGEN EN NEEM CONTACT OP VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK. HEERLIJK FAMILIEHUIS: Laat je verrassen door deze waanzinnige woning die recent compleet verbouwd is. De woning beschikt over 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een voortuin te vinden die ruimte biedt voor het parkeren van de auto. De aanwezige garage is middels de garagedeur, en een loopdeur toegankelijk. Aan bergruimte geen gebrek want er is nog een ruime vliering aanwezig. Entree, hal met het toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Het afwerkingsniveau van de woning valt hier meteen op. De luxe open keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een strakke, moderne uitstraling. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle haard. De grote raampartijen zorgen voor een fraai zicht op de tuin en de nodige daglicht toetreding. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten wat gegarandeerd voor veel zonuren gaat zorgen. Middels het aanwezige zonnescherm kan er ook in de schaduw genoten worden. Middels een trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk. De trap heeft lichtjes die automatisch aan- en uitgaan. De trap bevindt zich achter schuifdeuren, waardoor onder de trap ook nog bergruimte aanwezig. Door de schuifdeuren wordt het geluid gereduceerd naar boven- en beneden en blijft de warmte in de winter beneden bewaard. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, separaat een toilet en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 10, 10 en 16 m². De badkamer is een ware eyecatcher en laat niets te wensen over. Deze strak afwerkte ruimte beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel met verwarming en verlichting en een design radiator. Ook is er vloerverwarming aanwezig, erg comfortabel! Op de 2e verdieping is ruimte voor de wasmachine en droger en zijn nog 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer te vinden. De slaapkamers van 11 en 12 m² beschikken beide over vaste kasten onder het schuine zadeldak. De 2e badkamer is erg prettig voor grotere gezinnen of voor gasten. Ook hier is alles strak afgewerkt en beschikt de ruimte over een douche, wastafel met meubel en een toilet. Kortom een compleet huis waar je niets te kort gaat komen. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkopers hebben de woning in 2020 in bezit gekregen en deze grondig verbouwd. In 2022 zijn er 2 dakkapellen geplaats en is het dak geïsoleerd. Ook is er toen vloer- en muurisolatie toegepast en is de gevel gereinigd en geïmpregneerd. Er zijn in 2022 ook 14 zonnepanelen op het dak geplaatst. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat de woning momenteel energielabel A heeft, welke geldig is tot 02-05-2035. De badkamer en toilet op de eerste verdieping zijn in 2022 incl. alle leidingen en afvoeren compleet gerenoveerd. Ook zijn op de badkamer op zolder de wastafel en toilet toegevoegd. De benedenverdieping inclusief keuken kwam in 2024 aan bod en is voorzien van alle benodigde luxe. Alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn gestuct. In vragenlijst Deel B staat een complete omschrijving van de werkzaamheden. IN DE POPULAIRE ''WAARDENBUURT'': Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk profiteer je hier van een ideale combinatie van comfort, gemak en natuur. Op korte afstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. Denk aan winkelcentra zoals De Koperwiek en winkelcentrum De Terp, waar je terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, modewinkels, gezellige horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Voor gezinnen met kinderen zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties beschikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Het metrostation bevindt zich op loopafstand, waarmee je snel in het centrum van Rotterdam bent of andere delen van de regio kunt bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting o.a. de A16 en A20. Kortom, dit is een compleet en sfeervol familiehuis op een toplocatie, waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen. Een bezichtiging is dan ook meer dan de moeite waard! VERKOPER AAN HET WOORD: Toen wij voor het eerst de woning binnen kwamen waren we op slag verliefd, wij zagen potentie. Door de verbouwing heeft de woning nu luxe, een ruime opzet en een optimale ruimte indeling en is voorlopig onderhoudsvrij. De woning heeft grote ramen en dit zorgt voor veel licht. De wijk is rustig, kindvriendelijk en ook loop je binnen enkele minuten recreatiegebied Hitland in. Alles wat je nodig hebt ligt op loop - en fietsafstand. Winkels, scholen en openbaar vervoer. Wij hebben hier vijf jaar heerlijk gewoond maar voor ons breekt een nieuw tijdperk aan. Helaas kunnen wij de woning niet optillen en meenemen, anders hadden wij dit zeker gedaan. Wij laten de woning met weemoed achter maar hopen dat de volgende bewoners hier nog lang kunnen genieten. BIJZONDERHEDEN: - Recent verbouwde 2-onder-1 kapwoning; - Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de ''Waardenbuurt'' - Bouwjaar 1975; - 153 m² woonoppervlakte; - 216 m² perceeloppervlakte; - 14 zonnepanelen (2022); - Vloer-, muur- en dakisolatie toegepast (2022); - Vernieuwde mechanische ventilatie box (2022); - Schilderwerk aan het kozijn aan de buitenzijde (2023); - Schilderwerk aan het kozijn aan de binnenzijde (2024); - Overige kozijnen zijn kunststof een aantal kozijnen beschikken over HR++ glas, kunststof kozijnen beneden zijn van 2023; - Complete moderne badkamer (2023); - Luxe keuken (2024); - Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming (2024); - Compleet vernieuwde elektrische installatie en groepenkast en voorzien van 3-faseaansluiting; - 5 slaapkamers op de verdiepingen, welke allemaal over airconditioning beschikken; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Ruime garage met vliering aan de voorzijde; - Parkeren op eigen terrein; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning; - Energielabel A, geldig tot 02-05-2035; - Oplevering in overleg, INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.