Tjalk 282904 LL Capelle aan den IJsselParadijssel

Bootliefhebbers opgelet! Op één van de mooiste plekjes van Capelle, direct gesitueerd aan de jachthaven met een eigen ligplaats voor de deur en een prachtig uitzicht over de Hollandse IJssel? Deze ruime, sfeervolle en zeer energiezuinige woning met grote living, moderne keuken, 3 grote slaapkamers, zonnig terras en een handige garage. Uniek gelegen in de rustige en gewilde buurt Paradijsselpark met een eigen aanlegsteiger voor een boot van maar liefst 10 meter. Via de voortuin met woningentree kom je in de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De zeer ruime living heeft zicht op het water en loopt direct over in de grote vernieuwde open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en veel bergruimte. Via de schuifpui bereik je het zonnige terras aan het water met een eigen aanlegsteiger, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het fenomenale uitzicht op de jachthaven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, nette wand- en plafond afwerking, veel raampartijen met HR glas en zonneschermen aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Vanaf de royale overloop heb je toegang tot het grote dakterras van circa 40 m², apart 2e toilet, handige wasruimte, ruime badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, en drie ruime, lichte slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon met mooi uitzicht. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst doordat de woning wordt verwarmd door een warmtepomp (2024) met boiler. Daarnaast zijn er 13 zonnepanelen aanwezig, wat zorgt voor lage energielasten en een uitstekend energielabel A. Het natuur- en recreatiegebied Hitland is op loopafstand en ook het overdekte winkelcentrum De Koperwiek, metrostation, diverse scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Perfect voor een wandeling of fietstocht langs het water. Kortom: een heerlijke plek voor 365 dagen vakantiegevoel! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Bijzonderheden: • Gelegen in de gewilde buurt Paradijsselpark; • Direct aan de jachthaven ’t Zandrak; • Eigen aanlegsteiger voor de boot van maar liefst 10 meter. • Sfeervolle en goed onderhouden woning; • Zeer ruime lichte living; • Grote en moderne woonkeuken; • Zonnig terras aan het water; • Inpandige garage 16 m2; • 3 Grote slaapkamers; • Woonoppervlakte 157 m2; • Inhoud 495 m3; • Energielabel A+ (gasloos); • 13 Zonnepanelen; • Eigen laadpaal; • Volledig voorzien van HR beglazing; • Verwarming via waterpomp 2024; • Perceeloppervlakte 279 m2; • Bouwjaar 2002; • Jaarlijkse bijdrage havengeld € 157,27 • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.