Beukenlaan 547741 KL CoevordenCoevorden-Centrum

Comfortabel en duurzaam wonen op fraaie locatie aan het water. Algemeen: Op een geliefde locatie, op loopafstand van het centrum én met vrij uitzicht over het vaarwater, staat deze verrassend ruime en energiezuinige (label A+) vrijstaande woning. De woning beschikt o.a. over een aangebouwde bijkeuken en berging (in de voormalige garage) én een vrijstaande berging – ideaal voor praktische opbergruimte. De woning is gebouwd in circa 1995 op een perceel van 329 m² eigen grond. Daarnaast is een deel van de voor- en achtertuin in bruikleen van de gemeente, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dit betreft circa 135 m². De achtertuin grenst direct aan gemeentelijk groen en biedt vrij uitzicht over het water – een unieke plek om tot rust te komen. In de afgelopen twee jaar is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en ook voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Een instapklare woning op een goede locatie, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen! Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Open Keuken. Bijkeuken/Achteringang. Voormalige garage is verbouwd tot geïsoleerde tweede bijkeuken en geïsoleerde berging/werkruimte (mogelijkheid slaap- en badkamer begane grond te creëren). 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar: Zolderberging/logeerkamer (relatief eenvoudig om een separate slaapkamer te realiseren). Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en vloerverwarming (Hybride warmtepomp: Remeha Elga Ace H4kW, bouwjaar 2024). Warm water door middel van cv-ketel (Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4, bouwjaar 2014). In 2023 zijn 12 zonnepanelen (420 Wp per stuk) met een SolarEdge HD-Wave omvormer geïnstalleerd. In 2023 is de mechanische ventilatiebox vervangen door een zuinige gelijkstroom ventilatiebox (Itho-Daalderop). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van marmeren vloer. Toiletruimte met van hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van elektrische sfeerhaard en marmeren vloer met vloerverwarming. Open keuken met schuifpui naar het terras en inbouwkeuken met apparatuur o.a. koelkast, kookplaat (inductie), afzuigkap, vaatwasser en oven. Bijkeuken/Achteringang met witgoedaansluitingen en vernieuwde vloerverwarmingsunit met energiezuinige pomp. Tweede bijkeuken in voormalige garage voorzien van isolaties, vloerverwarming, witgoedaansluiting en omvormer. Berging/werkruimte in voormalige garage voorzien van isolaties en vloerverwarming. Overloop en slaapkamers voorzien van PVC-vloer. Eén slaapkamer is voorzien van een elektrische screen en één van knieschotberging. Badkamer met douche, hangcloset, whirlpool en wastafel met wastafelmeubel. De tweede verdieping heeft een betonvloer, is nu ingericht als bergzolder/logeerkamer, echter kan er relatief eenvoudig een separate vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De tuin op het zuiden is gelegen aan gemeentelijk groen en heeft uitzicht over vaarwater. Heeft u een bootje? Dan kan deze aan de kade van april tot oktober. Verder is de tuin voorzien van twee bergingen waarvan 1 met afdakje. Isolatie: dak-, vloer-, spouw-, en glasisolatie (grotendeels HR++). De woning is nagenoeg geheel extern geschilderd in 2024. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (2e verdieping): circa 14 m². Gebouwgebonden buitenruimte (carport): circa 14 m². Externe berging: circa 11 m². Inhoud: circa 500 m³. Oppervlakte kavel: circa 329 m² eigen grond en ca. 135 m² in bruikleen van de Gemeente.