Frederik van Eedenlaan 144103 WB CulemborgLanxmeer

Op een rustige en mooie locatie in de populaire en ecologische woonwijk EVA Lanxmeer ligt deze leuke 3 KAMER MAISONETTE met ruim balkon en gemeenschappelijke tuin. Het appartement is gelegen op loopafstand van het NS station, diverse scholen en het centrum van Culemborg ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. Tevens bent u binnen ongeveer 15 minuten met de trein in Utrecht en Den Bosch. De opzet van de wijk garandeert autoluw wonen wat de woonomgeving erg plezierig en rustig maakt. Dit zeer goed geïsoleerde appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met royaal balkon, open keuken met een inbouw apparatuur, twee slaapkamers op de verdieping en een nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Eva-Lanxmeer Duurzaamheid, een groene leefomgeving en energiezuinigheid zijn belangrijke kenmerken die aan de basis staan van de woonwijk EVA-Lanxmeer. De ecologische woonwijk EVA Lanxmeer kenmerkt zich onder andere door het ecologische karakter, de centrale ligging ten opzichte van het NS station, het centrum van Culemborg en diverse uitvalswegen. De wijk ligt rondom een waterwingebied met een oude markante watertoren. In het beschermde waterwingebied vormen oude hoogstam appelbomen en populieren een groene zone. De wijk is opgebouwd uit verschillende hofjes, waarbij de bewoners verregaande inspraak hebben gehad wat betreft de inrichting en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein. Auto’s zijn niet toegestaan in de hofjes, waardoor deze ruimtes ideaal zijn voor kinderen en jonge gezinnen. De wijk is gelegen op loopafstand van het NS station en het centrum van Culemborg. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt en verschillende scholen, zowel voor middelbaar als voor het basisonderwijs. Indeling Middels trapopgang bereikt u het appartement op de 1e verdieping. Eerste verdieping: Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met V-groef, balkenplafond, provisieruimte onder de trap en openslaande deuren naar het balkon. Het royale balkon is gelegen op het zuid/oosten waardoor genieten in het zonnetje hier uitstekend mogelijk is. Het balkon is daarnaast voorzien van een zonnescherm over bijna de hele breedte van de woning. Aan de voorzijde van het appartement is de keuken gelegen. De keuken in hoekopstelling beschikt over een houtfineer werkblad en de nodige inbouw apparatuur zoals o.a. een spoelbak, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel-/ vriescombinatie. Tweede verdieping: Middels de ruime overloop is de technische ruimte met cv opstelling en boiler, de badkamer en de twee slaapkamers te bereiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een hoog plafond tot aan de nok van het appartement, met twee dakramen, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Aan de voorzijde van het appartement ligt de tweede slaapkamer voorzien van dakkapel met glazen zijwang. Alle twee de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, extra toilet en aansluiting voor de wasmachine. Kenmerken Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: circa 82 m² Inhoud: 287 m³ Algemeen • Het appartement heeft een energielabel A. • Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. • Achter het appartementengebouw is de gemeenschappelijke tuin gelegen. • Het gehele appartement is geïsoleerd. • Het appartement is voorzien van wandverwarming en mechanische ventilatie. (Het appartement is dus niet aangesloten op de gemeenschappelijke wijkverwarming van Thermo Bello). • Warm water middels een cv-ketel uit 2000. • De servicekosten per maand bedragen ca. € 132,- Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 380.000,- k.k.