Goilberdingerstraat 334101 BN CulemborgBinnenstad

CHARMANTE STADSWONING OP TOPLOCATIE IN HARTJE CULEMBORG ! Wil je graag wonen op een steenworp afstand van de gezellige Markt en het prachtige natuurgebied rond de Ronde Haven? En zoek je een huis in een karakteristieke straat met historie, waar je nog de charme van vroeger voelt? Dan verwelkomen we je graag bij de Goilberdingerstraat 33! Aan het begin van de straat vind je het centrum van Culemborg en aan het einde van de straat kun je heerlijk wandelen om De Ronde Haven. De Ronde Haven ligt aan de westkant van de binnenstad en was oorspronkelijk een belangrijke binnenhaven van Culemborg. In een tijd dat vervoer vooral over water ging, was deze haven een levendig knooppunt. Schepen meerden hier aan om goederen te laden en lossen, waarmee de haven direct verbonden was met de economische bloei van de stad in de 17e en 18e eeuw. De naam “Ronde Haven” verwijst naar de vorm ervan: het was letterlijk een ronde waterkom met een verbinding naar de Lek via een oude strang die bekendstaat als de “Kleine Lek”. Deze waterverbinding maakte het mogelijk om met kleinere schepen vanaf de rivier het stadscentrum te bereiken. In de late 20e en vroege 21e eeuw kreeg het gebied een tweede leven als stadsnatuurgebied. De plas en het omliggende landschap zijn nu een geliefde plek voor bewoners en wandelaars. De omgeving is deels verwilderd, met wilgenbosjes, bloemrijke graslanden en open water. Het NS station vind je op vijf fietsminuten en de pont met de verbinding naar de provincie Utrecht ligt op vijf wandelminuutjes. Vanaf deze woning loop je rustig in een autoluwe straat naar de Markt waar zich een gevarieerd winkelaanbod bevindt en je kunt neerstrijken bij één van de restaurants. De woning stamt uit ongeveer 1900 en heeft een woonoppervlakte van ca. 93 m². Aan de achterzijde is een achtertuin van bijna acht meter diep op het noordwesten, waar tot en met de avond de zon in schijnt. In de tuin is een berging met de achterom naar de openbare weg. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: Via de entree kom je in de lichte, ruime woonkamer met een plafondhoogte van meer dan 2,7 meter. Aan de voorzijde zien we een authentieke winkelpui met een groot raam, waardoor de voorzijde van de woonkamer lekker licht is. De totale oppervlakte van de woonkamer is ongeveer 39 m2 en vanaf hier is de eerste verdieping bereikbaar. Achter de woonkamer is de woonkeuken van ongeveer 15 m2 met een frisse keukenopstelling. Deze keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een magnetron, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken zijn zowel de toiletruimte als de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een ruim separaat toilet. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 17 m2 en 9 m2. En beide zijn voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde is de eenvoudige badkamer met een wastafel en een douche, van waaruit het balkon te bereiken is. Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vlizotrap bereikbaar en deze ruimte (ca. 15 m2) is nu geen onderdeel van de woonoppervlakte, maar kan eenvoudig worden toegevoegd. Hier bevinden zich ook de opstelling van de cv-ketel (eigendom, 2016) en een kamer met een dakkapel. Deze kamer heeft een oppervlakte van ongeveer 7 m2. De woning heeft energielabel D en moet op punten worden gemoderniseerd, maar het huis heeft ook een fraaie gevel en een uitstekende ligging. Kortom; we houden graag de deur voor je open! Aanvaarding: In overleg