Heivlinderlaan 104105 RC CulemborgParijsch Vlinderbuurt

ENERGIEZUINIG (A) EN INSTAPKLAAR: LICHTE TUSSENWONING MET GROENE TUIN Deze moderne en goed onderhouden woning ligt in een fijne, jonge woonwijk waar rust en comfort samenkomen. Aan de voorzijde grenst de woning aan een hofje, terwijl er aan de achterzijde parkeergelegenheid is voor omwonenden. Binnen tref je een lichte woonkamer met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin en een open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping biedt drie keurig afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet. De ruime tweede verdieping is een veelzijdige open ruimte, waar eenvoudig twee extra slaap- of werkkamers gerealiseerd kunnen worden. De ligging is ideaal: voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar via wandel- en fietspaden. Het historische centrum van Culemborg en het NS-station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen, en met de auto ben je in een half uur in Utrecht of Den Bosch via de Rijksweg A2. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toilet met daarin een kast voor de CV-ketel. De lichte woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open hoekkeuken, uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is met zorg aangelegd en biedt een sfeervolle mix van beplanting. Er zijn twee terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Achterin de tuin staat een houten berging met daarop twee van de in totaal zes zonnepanelen. Via de achterom kom je op een parkeerterrein met voldoende ruimte voor de auto. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met laminaat of vloerbedekking en structuurverf op de wanden. De moderne badkamer is volledig betegeld in neutrale antraciet-witte tinten en beschikt over een inloopdouche, tweede zwevend toilet en een wastafel. Dankzij het grote raam is de ruimte heerlijk licht. Tweede verdieping Deze royale zolderverdieping is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een Velux dakvenster zorgt voor daglicht en achter de knieschotten is extra bergruimte. De ruimte kan eenvoudig worden ingedeeld als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Deze instapklare woning verkeert in uitstekende staat en biedt alles wat je van een moderne woning mag verwachten. Bijzonderheden - Energielabel A - 6 zonnepanelen - Lichte woning met neutrale afwerking - Rustige ligging aan een hofje - Ramen zijn voorzien van horren - Ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens - Voorzieningen in de directe nabijheid Aanvaarding: juli 2025