Molenkade 44107 LM CulemborgBuitengebied Waterlinie

Wonen tussen natuur, vrijheid en historie Aan de voet van de eeuwenoude Diefdijk, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, ligt een unieke woonplek die rust, ruimte en natuur ademt. Welkom aan de Molenkade 4 in Culemborg. Highlights: -Unieke woonlocatie aan de Molenkade -Royale kavel van 3.305 m² met privacy en rust -Gelegen aan de voet van de Diefdijk en Hollandse Waterlinie -Woning uit 1830 met karakter -Mogelijkheid om tot 1100 m³ vergunningsvrij te bouwen -Perfecte basis om jouw eigen droomhuis te realiseren -Unieke combinatie van natuur, vrijheid en historie -Voorzieningen, NS-station en A2 binnen enkele minuten bereikbaar Een riante kavel vol mogelijkheden Op een royaal perceel van maar liefst 3.305 m², verdeeld over vier percelen, vind je hier een woning met historie én potentie. Vanuit je woonkamer kijk je zo uit over een beschermd natuurgebied waar regelmatig reeën en andere dieren voorbij komen. Een idyllische plek waar vrijheid en privacy centraal staan. Historie en toekomst samen De huidige woning (bouwjaar 1830) vraagt om liefde en aandacht, maar biedt volop karakter. Een prachtig vertrekpunt om er jouw warme thuis van te maken. Tegelijkertijd is dit perceel dé kans om jouw eigen droomhuis te realiseren. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden eindeloos: denk aan een ruime, lichte woning met grote raampartijen en een tuinhuis om te ontspannen. Er zijn door een architect al inspirerende impressies gemaakt, waarbij tot wel 1100 m³ gebouwd zou kunnen worden. Hier kun je werkelijk jouw woondroom vormgeven. Architect Teun Nuijten, van New-Ton architecten, over de locatie en de potentie ervan: ‘Deze prachtige locatie en royale omvang geven u de vrijheid om het project naar wens vorm te geven. De locatie is prachtig omgeven door de dijk met de bunkers van de Nieuwe Hollandse Waterlinie op circa 100 meter afstand, het wiel ‘De Waai’ aan de zuidzijde van het perceel en het natuurreservaat ‘Molenkade’ dat het perceel rondom omsluit. Deze prachtige kenmerken van de locatie en de royale omvang van het perceel vraagt om een even zo royale woning met zicht op de natuur die rondom grenst.' 'De combinatie van de regels uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ en de vergunningsvrij-regels uit het Omgevingsplan gemeente Culemborg maken dat er een woning gerealiseerd kan worden met bijgebouwen. Wij hebben een woning ontworpen, met inachtneming van de welstandsnota, die ruimte biedt aan een zeer grote keuken aan de zijde van het natuurreservaat met ruimte voor een grote eettafel, een separate woonkamer met uitzicht op de tuin richting de wiel, een kantoorruimte, een bijkeuken en zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven is er nog eens ruimte voor 3 slaapkamers, een tweede werkkamer (of 5e slaapkamer), een wasruimte en de tweede badkamer. De garage biedt ruimte aan 2 auto’s of 1 auto en fietsen en andere (tuin)spullen. Daarnaast is er ruimte voor een schuurtje of tuinhuis achterin de tuin. Er is dus heel veel mogelijk op dit perceel! Dit schetsplan heeft een totale inhoud van bijna 1.100 m³. Samen met u maken we graag een persoonlijk plan naar uw wens om voor te leggen aan, onder andere, welstand. Wel is het goed om te realiseren dat ambachtelijke, traditionele materialen als bij het hier gepresenteerde schetsplan, het uitgangspunt is.’ Omgeven door natuur en erfgoed De ligging is ronduit bijzonder. Je woont te midden van grienden, bosschages en de recreatieplas De Waai. Historische bunkers, waaronder de iconische Bunker 599, liggen op loopafstand en maken dit landschap extra karakteristiek. Vrijheid én bereikbaarheid Ondanks de groene, rustige ligging zijn voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten ben je in Culemborg met winkels, scholen en het NS-station. Via de A2 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en zelfs Rotterdam uitstekend bereikbaar.