Westersingel 114101 ZG CulemborgWesterkwartier

VERRASSEND RUIME WONING AAN DE RAND VAN HET CENTRUM EN BIJ DE UITERWAARDEN! Ben je op zoek naar een ruim, goed onderhouden herenhuis met karakter en op een geweldige plek? Wil je graag dichtbij de uiterwaarden en het historisch centrum wonen? En wil je een hele diepe tuin met elk moment van de dag wel ergens de zon? Westersingel 11 heeft het allemaal! De Westersingel wordt gekenmerkt door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Culemborg, ‘De Ronde Haven’ en de uiterwaarden van de Lek. Op minder dan honderd meter wandelen kun je in de uiterwaarden heerlijk uitwaaien, maar ook op een paar wandelminuten vind je alle voorzieningen van de historische binnenstad. Binnen vijf fietsminuten bereik je het NS-station met een eenvoudige verbinding met Utrecht en Den Bosch. In de Westersingel vind je een grote verscheidenheid aan woningen van kleine arbeiderswoningen van meer dan 100 jaar oud tot grote, half-vrijstaande woningen twaalf jaar oud. Aan het begin van de Westersingel, vlak bij de dijk, bevindt zich deze ruime stadswoning uit 1908. Het huis heeft een woonoppervlakte van 151 m2 en ligt op een perceel van maar liefst 340 m2. De tuin is hierdoor ongeveer 43 meter diep en ligt op het zuidwesten. De woning is keurig onderhouden en het huis is gelegen binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Parkeren in de straat is voor vergunninghouders. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer heeft een oppervlakte van 25 m2. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en zowel de wanden als het plafond zijn strak en licht afgewerkt. De raampartij aan de voorzijde is van hout en voorzien van dubbele beglazing. De aanwezige open haard is nog wel in tact, maar niet meer in gebruik op het moment. Aan de achterzijde loop je door fraaie openslaande deuren naar de gezellige woonkeuken. De woonkeuken is uitgebouwd en heeft daardoor ook een oppervlakte van 25 m2 en is heerlijk hoog, want het balken plafond bevindt zich op meer dan 3 meter. De keukenopstelling werd in 2001 geplaatst en is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een afzuigkap en een Boretti oven met fornuis. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin en de lichtstraat in de aanbouw maakt deze ruimte heerlijk om lekker lang te vertoeven. Vanuit de keuken is een halletje bereikbaar, waar zich de opstelling van de cv-ketel (eigendom; 2022) bevindt. Vanaf dit halletje is de tuin te bereiken, maar ook de natte ruimte met de aansluiting van de wasmachine, een toilet en een vaste wastafel met meubel. De achtertuin is ongeveer 43 meter diep en in de tuin bevinden zich twee bergingen. Aan de achterzijde is met een achterom de openbare weg weer te bereiken. Dus geen gedoe met kliko's door het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Ook op deze verdieping is het plafond bijna drie meter hoog. De ruime slaapkamers hebben ieder een oppervlakte van 18 m2 en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof met dubbele beglazing. De wanden zijn gepleisterd en de vloer is afgewerkt met kurk. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fraai balkenplafond en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een gestuukt plafond. Bovendien bevindt zich hier nog een knus nisje met een wastafel. De sfeervolle badkamer heeft een ligbad met whirlpool en douche en een vaste wastafel. Het tweede toilet is in een aparte ruimte. De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. De tweede verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot nog twee slaapkamers. De slaapkamers hebben een ruime omvang van 11 m2 en 12 m2. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en een vaste wastafel. Ook zijn de slaapkamers voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een nokhoogte van bijna 3,5 meter. Het dak van de woning is geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Kortom; een sfeervol huis op een sfeervolle plek! Aanvaarding: In overleg.