Prof. dr. J. Tinbergenweg 93731 LE De BiltDe Bilt West

Aan een rustige, groene straat in De Bilt, op korte afstand van winkels, scholen en het bosrijke buitengebied, wacht deze fijne eengezinswoning op een nieuwe bewoner. Met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een woonoppervlak van circa 135 m² biedt dit huis ruimte en comfort voor elk gezin of stel dat op zoek is naar een nieuwe plek om thuis te komen. De woning is gebouwd in 1973 en altijd met zorg bewoond door dezelfde familie. Nu is het tijd voor een volgende generatie om hier herinneringen te maken. Binnen treft u onder andere een lichte woonkamer met erker, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met bubbelbad en een ruime zolderverdieping met brede dakkapel. De achtertuin is fraai aangelegd en praktisch ingericht, met een achterom en een stenen schuur. Dankzij het energielabel B, dubbel glas, glasvezelinternet en betonnen verdiepingsvloeren is het huis solide, comfortabel en toekomstgericht. INDELING WONING Begane grond: Via het tuinpad in de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur, beschut onder een kleine overkapping. Binnenkomst in de hal, waar u direct de nette afwerking en de prettige lichtinval zult opmerken. Hier vindt u ruimte voor jassen en schoenen, de meterkast met slimme meters en een toiletruimte met fontein, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Lopen we door naar de woonkamer, dan valt de fijne lichtinval direct op. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte en een geeft vrij zicht op het straatbeeld. Deze erker is ideaal voor een gezellige zithoek. Richting de achterzijde vindt u de eethoek, met uitzicht op de achtertuin. De laminaatvloer loopt drempelloos door en versterkt het ruimtelijke gevoel. De halfopen keuken vormt een prettig geheel met het eetgedeelte. Hier kookt u aan een 4-pits inductiekookplaat, terwijl u via de loopdeur zo de tuin in stapt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, een Siemens oven, een koel-vriescombinatie en een spoelbak met mengkraan. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger en extra bergruimte in de boven- en onderkasten. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers en een comfortabele badkamer aantreft. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waaronder een ruime slaapkamer met airconditioning van Daikin en toegang tot een balkon. De kleinere kamer is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. Beide hebben houten kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een werkplek. De badkamer is een echte plus: volledig betegeld, met een inloopdouche, een bubbelbad, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de ruimte u verrast. Aan de achterzijde bevindt zich een grote zolderkamer met een brede dakkapel, een wastafel en volop bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is royaal genoeg om op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de voorzijde vindt u nog een extra kamer met dakkapel, perfect als hobby- of logeerkamer. Op de overloop is een praktische berging met cv-installatie (Remeha Avanta 28C, uit 2008, eigendom), aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de vliering via de overloop. Tuin: De achtertuin is een fijne verlenging van het woongedeelte: zonnig gelegen op het zuidwesten, met meerdere zithoeken en een mooie groenstructuur. Achterin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra, en via het dubbele smeedijzeren hek aan de achterzijde komt u gemakkelijk met de fiets of mogelijk zelfs een motor naar binnen. Ook een buitenkraan ontbreekt niet. Aan de voorzijde is eveneens een buitenkraan aanwezig. LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen aan een rustige en groene straat in een geliefde woonwijk van De Bilt. U woont hier op loopafstand van het winkelcentrum met diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en afhaalmogelijkheden. Ook de levendige Hessenweg, met zijn brede winkelaanbod en voorzieningen, ligt vlakbij. Dat maakt het eenvoudig om even een boodschap te doen of spontaan een terrasje te pakken. De directe omgeving biedt volop ruimte voor een actieve levensstijl. Sportverenigingen, speeltuinen en scholen zijn ruim vertegenwoordigd. Voor wie graag de natuur in trekt, liggen de uitgestrekte wandel- en fietsbossen letterlijk om de hoek. Op elk moment van de dag kunt u hier de rust en het groen opzoeken, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Deze buurt vormt een ideale leefomgeving voor gezinnen, doorstromers, jonge huishoudens maar ook voor senioren. Een evenwichtige mix van natuur, recreatie en voorzieningen en een grote diversiteit aan bewoners in verschillende levensfasen geeft dit stukje De Bilt zijn karakter. De omgeving is levendig, maar nooit druk, en biedt een prettige balans tussen het dorpsgevoel en moderne gemakken. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Verschillende busverbindingen brengen u naar bijvoorbeeld naar het treinstation in Bilthoven, Zeist, of naar Utrecht Centraal station. Maar ook binnen enkele minuten bereikt u de A27 of A28, waardoor steden als Utrecht, Zeist en Amersfoort snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Fietsers zijn bovendien binnen korte tijd in Bilthoven of bij het Utrecht Science Park. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid, waardoor parkeren altijd gemakkelijk is. Of u nu houdt van rust en ruimte, sport en natuur, of juist van het gemak van winkels en horeca in de buurt, deze locatie biedt het allemaal in een groene, beschutte en toegankelijke woonomgeving. NAMENS DE VERKOPER(S) De woning is jarenlang met liefde bewoond en betreft het ouderlijk huis van de huidige verkopers. Hun moeder heeft hier de afgelopen jaren nog met veel plezier gewoond, en dat voelt u in de warme sfeer van het huis. Het is nu tijd voor een nieuw hoofdstuk en dit fijne familiehuis is klaar om opnieuw een thuis te worden. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 door erkend schildersbedrijf. - Airconditioning (Daikin) geplaatst in 2021, onderhoud uitgevoerd in 2024. - Cv-installatie (Remeha Avanta) in 2009 geplaatst, meest recente onderhoud uitgevoerd in 2023. - spouwmuur isolatie laten aanbrengen in 2019. - Inductiekookplaat en spoelbak vervangen in 2016. - Keuken en badkamer geplaatst rond 2002 / 2003. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1973 cf. opgave BAG. - Energielabel B (geldig tot 3 juni 2035). - Glasvezel aanwezig. - Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha Avanta 28C, 2008, eigendom en onderhouden. - Fraai aangelegde tuin met achterom en schuur met elektra - Buitenkraan aan voor- en achterzijde. - Vijf slaapkamers, waarvan één met airco en balkon. - Dubbel smeedijzeren toegangspoort aan de achterzijde. - Vrijstaande stenen berging met elektra. - Oplevering in overleg.