Noordwal 237491 BH DeldenDelden-Centrum

Centraal en compleet én ook nog eens levensloopbestendig? Jazeker én in hartje Stad Delden! Midden in het historische hart van Delden staat deze vrijstaande woning. Een charmante vooroorlogse woning met een karakteristieke uitstraling, waar het comfort van vandaag moeiteloos samengaat met de sfeer van vroeger. En dat alles met je eigen parkeerplek(ken) – ja, twéé stuks – midden in het centrum. Klinkt als muziek in je oren, toch? Comfortabel wonen met alles binnen handbereik Deze vrijstaande woning heeft een neutrale en tijdloze afwerking, zodat je met weinig moeite je eigen sfeer kunt creëren. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning perfect geschikt voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst. Noordwal 23 heeft alles in huis voor wie gelijkvloers gemak zoekt, zonder in te leveren op ruimte. Ook voor een samengesteld gezin dat genoeg leefruimte beneden wil en voor wie al 4 slaapkamers beschikbaar zijn. Meer slaapkamers zijn op de zolder te realiseren, omdat de zolder al toegankelijk is door een vaste trap. Op de gehele begane grond ligt comfortabele vloerverwarming, en voor een extra gezellige sfeer zijn er twee sfeervolle kachels aanwezig. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de gezellige achtertuin. Door de aanwezige ruimte is het niet ondenkbaar een eigen thuiswerkplek te maken. De keuken is een fijne plek om te kokkerellen of gewoon een kop koffie te drinken met uitzicht op het karakteristieke straatje. Boven vind je drie slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor logees, (klein)kinderen, hobby’s of gewoon wat extra ruimte. En op zolder, bereikbaar via een vaste trap, is er nog verrassend veel opslagplek of dus die extra kamers te maken. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin op je, en voor de hobbyist, klusser of tuinliefhebber is de ruime schuur mét overkapping echt de kers op de taart. Dankzij de eigen oprit én carport hoef jij je ook over parkeren geen zorgen te maken. Bouwkundig gekeurd: wel zo prettig Van deze woning is alvast een bouwkundig rapport beschikbaar. Zo weet jij meteen hoe het zit met de technische staat van het huis. Wel zo prettig én transparant. Wonen in hartje Delden: rust, charme en reuring Noordwal 23 ligt op een unieke locatie: midden in het historische centrum van Delden. Zodra je de hoek om loopt, wandel je via de loopbrug zó naar landgoed Twickel. Een prachtige plek om te genieten van rust, natuur en cultuur. Denk aan groene lanen en wandelroutes die nooit vervelen. En dat gewoon om de hoek. In het centrum zelf vind je alles wat je nodig hebt – of zoals wij graag zeggen: alle voorzieningen in je broekzak. Van supermarkten tot lokale speciaalzaken, van gezellige terrassen tot goede restaurants. En het leuke? In Delden is het nooit écht stil: zelfs op zondag is er op dit plekje leven in de brouwerij. Denk aan de maandelijkse streekmarkt, kunst en cultuur, én volop sportmogelijkheden zoals tennis, golf, zwemmen of gewoon lekker wandelen. Makelaar Nancy aan het woord "Wat deze woning voor mij zo bijzonder maakt, is de combinatie van volop wooncomfort in een karakteristieke woonomgeving. Je woont hier echt op een toplocatie, met alles dichtbij. Het huis is comfortabel, licht, levensloopbestendig of geschikt voor gezinnen. Je kunt hier nu al fantastisch wonen, maar ook met het oog op de toekomst zit je hier helemaal goed. Kom je snel kijken? Ik laat je graag alle mogelijkheden zien!" Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke woningwebsite. Daar vind je extra details én alle essentiële documenten overzichtelijk bij elkaar. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal, toilet, uitgebouwde woonkamer, U-vormige keuken voorzien koelkast/ combi-oven/ vaatwasser/ spoelbak, inductiekookplaat en wasemkap, slaapkamer voorzien van rolluiken, badkamer ensuite met wastafelmeubel/ toilet en inloopdouche, bijkeuken met opbergkasten en wasmachine-aansluiting. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met douche/ toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: middels vaste trap te bereiken riante zolderberging. Tuin: Aan de voorzijde, een zij-entree en een oprit met carport, aan de achterzijde een leuke tuin met garage/schuur voorzien van een overkapping en zonwering en een extra eigen oprit. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1932 Perceeloppervlakte: 382 m2 Woonoppervlakte: 176 m2 Inhoud: 636 m3 Isolatie: muur- en vloerisolatie, HR++ glas CV-installatie: Bosch, 2012, eigendom Energielabel: D Bouwkundige keuring aanwezig. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.