Rauwland 547491 KL DeldenVossenbrink en De Braak

Geen voorjaarskriebels maar woonkriebels? Dan zou Rauwland 54 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze ruime hoekwoning in Delden biedt alles wat comfortabel wonen prettig maakt: vier slaapkamers, een tuin met overkapping en extra ruimte rondom de woning. Dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Hier beginnen de woonkriebels Je komt de woning binnen via de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en zodra de eerste voorjaarszon zich laat zien, merk je meteen hoe prettig deze ruimte aanvoelt. Grote kans dat hier de eerste woonkriebels ontstaan. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie of vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keukenopstelling dateert uit ongeveer 2000 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en een vaatwasser. De apparatuur is later vernieuwd rond 2020. Een fijne plek waar koken al snel overgaat in gezellig tafelen. Achter de woonkamer vind je een hal en een praktische bijkeuken die achter elkaar zijn gelegen. Dit zijn ideale ruimtes voor het plaatsen van witgoed, maar zeer zeker ook geschikt als een fijne werkplek of bijvoorbeeld een hobbyplek. De ruimte beschikt over een raam dat open kan. Vanuit hier loop je bovendien zo door naar de tuin. Verdiepingen met volop mogelijkheden Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is ingericht met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met dakraam, die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten genieten De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Een beschutte plek waar je bijvoorbeeld een loungeset, jacuzzi of eettafel kunt plaatsen en waar je lange zomeravonden doorbrengt met familie of vrienden. Door de diepe tuin kun je in de zomer zowel in de zon als de schaduw zitten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of gereedschap. En voor de motorliefhebber is er goed nieuws: ook de motor kan hier gewoon een eigen, droge parkeerplek krijgen. Via de aanwezige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bouwkundig gekeurd Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt in een rustige woonomgeving in Delden, op een plek waar je prettig woont met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen enkele minuten sta je bij het Twentekanaal, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Daarnaast liggen Sportpark De Mors en Aparthotel Delden vlakbij. Ook praktisch is de parkeergelegenheid direct naast de woning. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk, met een speeltuintje in de buurt waar kinderen zich lekker kunnen uitleven. En wil je de levendigheid opzoeken? Dan ben je vanuit hier ook zo in het gezellige centrum van Delden met zijn karakteristieke straatjes, winkels en horeca. Makelaar aan het woord “Een hoekwoning met vier slaapkamers, praktische extra ruimtes en een fijne ligging in Delden. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Of je nu een gezin bent dat ruimte zoekt, of iemand die graag een extra kamer wil voor werk of hobby, hier kun je alle kanten op. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met meterkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met veel lichtinval en ruimte voor zit- en eethoek. Keuken aan de voorzijde voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang tot achter elkaar gelegen bijkeuken met ruimte voor witgoed, een fijne werkplek en opslag. Vanuit hier toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot een vierde slaapkamer. Tuin: achtertuin met overkapping en meerdere bergingen, waardoor er volop ruimte is voor opslag en een beschutte zitplek. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 250 m² Woonoppervlakte: 111 m² Overige inpandige ruimte: 7,51 m² Inhoud: 405 m³ Isolatie: dakisolatie en dubbel glas Cv installatie: cv ketel, bouwjaar 2015, in eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.