Melkdragerhof 162645 LP DelfgauwEmerald Zuid

Ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers en 3 buitenruimtes. Fijne tuin met berging en achterom en op de 2e verdieping een ruime kamer met toegang tot 2 terrassen, de ideale plek voor een werkkamer. Parkeergelegenheid voor de deur en verder beschikt de woning over energielabel A. De woning ligt heerlijk rustig, tegelijkertijd zijn het winkelcentrum Emerald, meerdere scholen, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum vlakbij in de wijk te vinden. Via de fietstunnel onder de A13 is de TU-wijk heel goed te bereiken. Het huis heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Het gezellige centrum van Delft is op fietsafstand en de recreatiegebieden ‘Delftse Hout’ en de ‘Dobbeplas’ zijn ook zo te bereiken met de fiets. Geïnteresseerd? Dan plannen we graag een bezichtiging voor je in. Indeling Begane grond Voortuin, entree, hal met meterkast, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, woonkamer met uitbouw en open keuken met inbouwapparatuur. Tuin gelegen op NW met berging en afgesloten achterom. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en design radiator. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer met toegang tot terras aan voorzijde en berging met balansventilatie, wasmachine en droger aansluiting en toegang tot terras aan achterzijde. Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Bouwjaar 2003 - Uitbouw woonkamer - Schilderwerk binnen 2025 - Nieuwe laminaatvloer 2025 - Voor- én achtertuin en terras aan de voor- en achterzijde op 2e verdieping - Tuin (NW) met berging en achterom - Rustige ligging - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Vrij parkeren voor de deur - Oplevering in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Spacious home with no less than 4 bedrooms and 3 outdoor spaces This generously sized home offers four bedrooms and three outdoor areas. It features a lovely garden with storage and rear access, and on the second floor, a spacious room with access to two terraces—ideal for a home office. There's convenient parking right in front of the house, and the property comes with an energy label A. The house is located in a wonderfully quiet area, yet the Emerald shopping center, several schools, sports facilities, and a health center are all nearby. Thanks to a bicycle tunnel under the A13, the TU Delft campus is easily accessible. The location offers excellent connections to public transport and major roads to The Hague, Rotterdam, and Zoetermeer. The vibrant center of Delft is within cycling distance, as are the recreational areas “Delftse Hout” and “Dobbeplas.” Interested? We’d be happy to schedule a viewing for you! Layout Ground Floor Front garden, entrance, hallway with meter cupboard, toilet with wall-mounted toilet and washbasin, extended living room, and open kitchen with built-in appliances. The northwest-facing garden features a storage shed and rear access. First Floor Landing, three bedrooms, toilet with wall-mounted toilet and washbasin, bathroom with double sink and cabinet, walk-in shower, and designer radiator. Second Floor Landing, bedroom with access to the front terrace, storage area with balanced ventilation system, washer and dryer connections, and access to the rear terrace. Key Features: - Freehold property - Energy label A - Fully insulated - Living area approx. 130 m² - Built in 2003 - Extended living room - Interior painting planned for 2025 - New laminate flooring in 2025 - Front and rear gardens, plus terraces on both sides of the second floor - Garden (NW) with storage and rear access - Quiet location - Non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement - Free parking in front of the house - Transfer by mutual agreement, can be done quickly Interested in this property? Make sure to enlist your own purchasing agent. A buyer’s agent represents your interests and can save you time, money, and hassle. All purchasing agents are welcome to act on your behalf. If you're looking for good (fellow) purchasing agents in Rotterdam, we can provide some recommendations. Although great care has been taken in entering the information correctly, we cannot be held responsible for any errors and/or inaccuracies. The measurement guidelines are based on NEN2580 standards and are intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement results may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process. No rights can be derived from this offer.