Nieuwelaan 1342611 SB DelftZuidpoort

Schitterend uitzicht op de Delftse Schie vanuit dit sfeervolle 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping van een prachtig Rijksmonumentaal pand. Het appartement heeft diverse prachtige stijlkenmerken: hoge plafonds van meer dan 4 meter met prachtige ornamenten, granitovloeren en houten vloerdelen. De woning is door de huidige eigenaar in 2020 volledig met smaak verbouwd en met recht instapklaar te noemen. Het uitzicht over het water is levendig en mooi, met grote, hoge openslaande ramen op het zonnige zuiden. Er is een eigen berging in de onderbouw en een grote gemeenschappelijke binnentuin. Het complex ligt op een zeer centrale locatie in de binnenstad van Delft. Zowel via de hoofdingang als de ingang aan de Ezelsveldlaan is de gezellige binnenstad op wandelafstand te bereiken. 'Museumhof' ligt net buiten 'de loop' van het winkelend of uitgaand publiek, aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Een unieke locatie om te wonen en te leven, maar bovenal te genieten van alles wat Delft te bieden heeft. Indeling: Begane grond: entree van het complex met brievenbussen, lift en een prachtige statige trap. 1e verdieping: Riante hal met fraaie granitovloer. Industriële glazen deur naar de ruime en zeer lichte woonkeuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en combioven. In de woonkeuken zijn er grote openslaande ramen vanwaar u een onbetaalbaar uitzicht heeft op het water. Glazen deur naar tussenhal met wenteltrap naar de entresol. Deze ruimte is nu in gebruik als woonkamer, maar kan ook prima dienen als werkruimte of extra slaapkamer. Voorts zijn er onder de entresol twee slaapkamers van goed formaat. In de entreehal bevinden zich het moderne vrijhangende toilet met fonteintje, alsmede de badkamer (2020) met inloopdouche, tweede vrijhangend toilet en wastafel. Bergruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Derde ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde Bijzonderheden: - bouwjaar 1911 van het Universiteitsgebouw, volledige renovatie tot appartementen in 1995 - gebruiksoppervlakte conform meetinstructie 110 m2 exclusief entresol van 20 m2, bruto inhoud 541 m3 - De entresol heeft een stahoogte van circa 2.01 m en een stahoogte van ca. 1.82 m onder de constructiebalk. Deze ruimte is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte van ca 20 m2 omdat de stahoogte onder deze balk lager is dan is dan 2 m. In de aanbiedingstekst is deze ruimte toegerekend tot de totale vloeroppervlakte van de woning, die hiermee 130 m2 bedraagt. Het meetrapport is beschikbaar via het Move account - warm water middels elektrische 150 liter boiler, verwarming middels blokverwarming - het appartement is in 2020 intern volledig verbouwd - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 - elektrische installatie vernieuwd in 2020 (meterkast, elektra leidingen, schakelaars, stopcontacten) - gehele appartement voorzien van HR-glas en voorzetramen - parkeren met parkeervergunning, maximaal 1 vergunning per adres, kosten € 200,- per jaar - bijdrage VvE € 342,- per maand exclusief voorschot stookkosten € 70,- - lift-, dakonderhoud en schilderwerk staan op de planning, waardoor het komende jaar een extra dotatie nodig zal zijn - beschermd stadsgezicht en Monument, derhalve geen energielabel-verplichting - perfecte ligging in het rustige gedeelte van het centrum, in de nabijheid van TU en Recreatiegebied Delftse Hout - goede ontsluiting naar uitvalswegen en openbaar vervoer Overweegt u dit appartement te kopen?........Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!