Oranjestraat 82611 SZ DelftCentrum-Zuidoost

Sfeervolle dubbele bovenwoning op toplocatie naast de Oostpoort In een rustige straat aan de rand van de historische binnenstad ligt deze charmante 2-kamer bovenwoning met aparte berging. In 2018/2019 is de woning grondig en met zorg verbouwd: badkamer, toilet en woonkamer zijn vernieuwd en de woning is volledig geïsoleerd. De vide zorgt voor een verrassende indeling, met een overvloed aan licht, waardoor de woning bijzonder ruimtelijk aanvoelt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de levendige binnenstad met cafés, terrassen, winkels en musea zoals het Prinsenhof ligt letterlijk om de hoek, terwijl de straat zelf heerlijk rustig en stil is. Station Delft en TU Delft Campus zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen A4 en A13 richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer liggen vlakbij. Voor ontspanning en natuur fiets je in nog geen 10 minuten naar recreatiegebied Delftse Hout. Kortom, een prachtige instapklare woning op een unieke plek – een echt snoepje voor wie sfeervol én comfortabel wil wonen in het hart van Delft. Indeling: Begane grond: Entree met eigen voordeur vanaf de straat, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping. De aparte berging is achterom te voet en per fiets bereikbaar via het Hartjesveld plein, waar bewoners een gemeenschappelijke tuin en buitenruimte hebben gerealiseerd. Eerste verdieping: Entree met overloop die toegang geeft tot een moderne toiletruimte met hangend closet (in 2018 vernieuwd), ruime bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en c.v. ketelopstelplaats. De woonkamer is licht en ruim van opzet door de vide aan de voorzijde, en heeft een open keuken met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken beschikt over voldoende inbouwapparatuur, namelijk: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de brede vensterbank aan de achterzijde geniet je heerlijk van de avondzon en kijk je uit op de Delftse daken en de Nieuwe Kerk. De moderne badkamer is vernieuwd in 2018 en is voorzien van een ruime inloop (regen)douche, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, elektrische vloerverwarming en verwarmde spiegel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de 2e verdieping middels een open trap. Tweede verdieping: Boven bevindt zich een grote overloop met ruimte voor een thuiswerkplek aan de voorzijde. Door de verschillende Velux dakramen is ook deze verdieping licht van uitstraling. Er is veel slimme bergruimte door het praktisch gebruik van de knieschotten en inbouwkasten aan weerszijden. De slaapkamer met twee inbouwkasten bevindt zich aan de achterzijde en heeft zicht op het achtergelegen Hartjesveldplein en de Nieuwe Kerk. Kenmerken - Woonoppervlakte: 62 m² (op de plaats van de vide kan eventueel eenvoudig een derde kamer worden gerealiseerd) - De aparte, ruime berging van 3 x 3 meter aan het achter het huis gelegen pleintje kan naar wens separaat worden aangekocht. Vraagprijs € 20.000,- - Kozijnen en beglazing: volledig kunststofkozijnen met dubbele beglazing op de woonverdieping en in de slaapkamer. Houten kozijnen met dubbele beglazing in de Velux ramen op de tweede verdieping - Twee grote verhuisramen aan de voorzijde - De woning is voorzien van router en bedraad internet op de 1e en 2e verdieping met 8 datapunten - In 2018 zijn het dak en de gevels preventief onderhouden, waarbij verschillende schoorstenen zijn weggehaald, de goten zijn vernieuwd (capaciteit verhoogd) en het voegwerk plaatselijk is hersteld - In 2018/2019 is het volledige pand intensief verbouwd, inclusief de benedenwoning op nummer 10, waarbij de aansluiting op de riolering volledig vernieuwd is en de draagkracht van de vloeren is verdubbeld - Bouwjaar: 1876 - Inhoud: ca. 255 m³ - Eigendomssituatie: Volle eigendom - Energielabel: B - CV-ketel Intergas 2008 - Parkeergelegenheid: openbaar parkeren, parkeervergunning € 200,- per jaar - VvE-bijdrage: € 75,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg (voorkeur november 2025) Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Mocht u interesse hebben in deze woning maar uw eigen woning nog niet verkocht hebben, neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier meten mogelijk te maken en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming double upper house in prime location next to the Oostpoort In a quiet street on the edge of Delft’s historic city center lies this delightful 2-room upper house with separate storage. The property was thoroughly and carefully renovated in 2018/2019: the bathroom, toilet and living room were modernized and the house was fully insulated. The mezzanine provides a surprising layout with an abundance of natural light, giving the home a particularly spacious feel. Here you truly experience the best of both worlds: the lively city center with cafés, terraces, shops and museums such as the Prinsenhof is literally around the corner, while the street itself is wonderfully quiet and peaceful. Delft Central Station and the TU Delft Campus are just a short bike ride away. Major highways A4 and A13, connecting to The Hague, Rotterdam and Zoetermeer, are also nearby. For relaxation and nature, the Delftse Hout recreation area can be reached within 10 minutes by bike. In short, a beautiful turnkey home in a unique location – a real gem for anyone looking for both charm and comfort in the heart of Delft. Layout Ground floor: Private entrance directly from the street, hallway with meter cupboard, stairs to the first floor. The separate storage room can also be accessed on foot or by bike via Hartjesveld square, where residents have created a communal garden and outdoor area. First floor: Landing with access to a modern toilet with wall-mounted closet (renewed in 2018), spacious storage cupboard with washer and dryer connections and central heating system. The living room is bright and airy thanks to the mezzanine at the front, and features an open kitchen with large windows allowing plenty of natural light. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher and space for a fridge/freezer combination. From the wide windowsill at the rear, you can enjoy the evening sun and views over the rooftops of Delft and the Nieuwe Kerk. The modern bathroom, renovated in 2018, includes a spacious walk-in (rain) shower, vanity with double sink, designer radiator, electric underfloor heating and heated mirror. From the living room an open staircase leads to the second floor. Second floor: Spacious landing with room for a home office at the front. Thanks to several Velux skylights, this floor is also light and airy. Plenty of smart storage space is available through practical use of knee walls and built-in cupboards on both sides. The bedroom, with two built-in wardrobes, is located at the rear and overlooks the Hartjesveld square and the Nieuwe Kerk. Features - Living area: 62 m² (the mezzanine space can easily be converted into a third room if desired) - Separate storage room of 3 x 3 m, located at the rear of the house, available for separate purchase (€20,000) - Windows and glazing: full double glazing with plastic frames in the living areas and bedroom; wooden frames with double glazing in the Velux skylights on the second floor - Two large moveable windows at the front for ease of moving furniture - Equipped with router and wired internet on both 1st and 2nd floor with 8 data points - Preventive roof and facade maintenance in 2018 (chimneys removed, gutters renewed with increased capacity, repointing where necessary) - Thorough renovation in 2018/2019 of the entire property (including the downstairs apartment at number 10), including renewed sewer connection and reinforced flooring - Year of construction: 1876 - Volume: approx. 255 m³ - Ownership: freehold - Energy label: B - Central heating: Intergas 2008 - Parking: public parking, resident permit approx. € 200 per year - Homeowners association contribution: € 75 per month - Age clause applicable - Asbestos clause applicable - Transfer by mutual agreement (preferred: November 2025) We advise you to hire your own purchasing agent. Interested in this home but still need to sell your own? Please contact our office for a free valuation. All information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a standardized method of measurement. Differences in results may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations.