Prins Mauritsstraat 312628 SR DelftWippolder-Noord

Sfeervolle en instapklare 4-kamer tussenwoning met uitbouw en zonnige achtertuin op een steenworp afstand van het geliefde centrum van Delft! In de geliefde wijk "Wippolder" staat deze uiterst charmante en goed onderhouden 4-kamer tussenwoning met zonnige achtertuin, moderne keuken en badkamer. Dit huis is met oog voor detail en op een uiterst smaakvolle de afgelopen jaren aangepakt en is daardoor zo te betrekken. Op loopafstand van het station en het bruisende en historische centrum met een keur aan gezellige winkels, cafeetjes, restaurants en terrasjes. Om de hoek bevinden zich diverse leuke buurtwinkels, het Delftse hout en de universiteit. Indeling: Begane grond: Entree met modern toilet. Lichte woonkamer met hoog plafond, houtkachel, glas-in-lood ramen en open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitbouw met groot dakraam en vloerverwarming. In de uitbouw de moderne woonkeuken (2019) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging en een ruim hardhouten terras. De keuken is greeploos uitgevoerd en is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat met afzuigkap, magnetron en een composiet aanrechtblad. De keuken is uitgebreid met een extra eiland/bar met veel bergruimte, een heerlijke plek om bijvoorbeeld te ontbijten! Eerste verdieping: Ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger onder de trap naar de twee verdieping. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde een slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet (sanibroyeur) en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping, kleine overloopt met handige bergkast en doorloop naar de slaapkamer op zolder met veel daglicht door de grote dakkapel. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Laag energieverbruik. Er zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd. Ook is bijna het hele huis voorzien van dubbel glas. Verder is in 2019 de kruipruimte onder de woonkamer geïsoleerd.. De elektrische installatie in de meterkast is in 2019 geheel vervangen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1918 - gebruiksoppervlak 89m2, inhoud ca. 346m3 - verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-combiketel (Bosch, 2010) - energielabel D - uitbouw keuken gerealiseerd in 2016 - grotendeels dubbel glas (behalve raam boven de voordeur) - groepenkast uitgebreid en vernieuwd in 2019 - vloer woonkamer geïsoleerd in 2019 - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen - gevel gestraald en geïmpregneerd in 2023 - platte dak keuken vernieuwd in 2016, overige daken 2024 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 - Centrale ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en buurtwinkels Bent u geïnteresseerd in deze charmante woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!