Van Gaalenlaan 162613 EC DelftMinistersbuurt-Oost

Sfeervolle en instapklare 3-kamer tussenwoning met stadstuin en dakterras in het geliefde Hof van Delft In de geliefde wijk "Hof van Delft" staat deze uiterst charmante en goed onderhouden 3-kamer tussenwoning met een stadstuin en heerlijk dakterras. Dit huis is met oog voor detail en op een uiterst smaakvolle manier in 2021 aangepakt en is daardoor zo te betrekken. Op loopafstand van het station en het bruisende en historische centrum met een keur aan gezellige winkels, cafeetjes, restaurants en terrasjes. Om de hoek bevinden zich diverse leuke buurtwinkels, het Wilhelmina park en het zwembad. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast en modern toilet met fontein. De hal loopt door naar de sfeervolle woonkamer met open haard en een open trap naar de verdieping.De aangrenzende moderne keuken, geplaatst in 2021, is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, Gröhe kokend-water kraan, en een koel-/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer die is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer. Via openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin, stijlvol aangelegd met cortenstalen plantenbakken, een programmeerbaar plantbewateringssysteem (Gardena) en ingebouwde (12V) verlichting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de moderne badkamer, voorzien van eenwastafelmeubel, handdoekenradiator en inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich de (kinder)slaapkamer, met inbouwkastenwand. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot het zonnige dakterras en ook deze beschikt over een inbouwkastenwand. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met een werkplek, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de Cv-combiketel. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot uitbreiding door middel van een dakopbouw, waarvoor tijdens de renovatie in 2021 reeds voorbereiding in de vorm van leidingwerk, elektra en riool is uitgevoerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1902 - Gelegen op 53 m² eigen grond - Gebruiksoppervlakte 64 m² en inhoud 276 m³ conform de NVM meetinstructie - Verwarming en warm water middels Remeha Cv-combiketel uit 2021 - Energielabel C - Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (m.u.v. de twee tuimelramen op zolder) - Elektra en groepenkast vernieuwd in 2021 (3-fase) - Tijdens de renovatie zijn extra losse leidingen naar de zolder gebracht en is het rioolsysteem verlengd om een toekomstige dakopbouw mogelijk te maken - Centrale ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en buurtwinkels Bent u geïnteresseerd in deze charmante woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!