Willemstraat 632613 DS DelftMinistersbuurt-Oost

In de geliefde wijk "Hof van Delft", in een gezellige straat, staat deze uiterst charmante en goed onderhouden 5/6 kamer herenhuis met een heerlijke achtertuin. Dit huis is met oog voor detail en op een uiterst smaakvolle manier door de huidige bewoners de afgelopen jaren aangepakt en is daardoor zo te betrekken. Op loopafstand van het station en het bruisende en historische centrum met een keur aan gezellige winkels, cafeetjes, restaurants en terrasjes. Om de hoek bevinden zich diverse leuke boetiekjes, het park en het zwembad. De ligging van de woning is ideaal voor jonge gezinnen. Aan de rand van het centrum, in een rustige straat en op loopafstand van buurtwinkels, scholen, centrum en het centraal station. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Ruime entree/hal met granito vloer, met trap naar de 1e verdieping, meterkast en toilet. Ruime woonkamer met deur naar de sfeervolle en lichte serre. Vanuit serre toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De zonnige en groene achtertuin is ca. 10 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde treft u de keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken, woonkamer en serre zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met aparte berging met opstelplaats wasmachine/droger en een vaste trap naar 2e verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers en eenvoudig weer op te delen). Tussengelegen moderne badkamer voorzien van een douche en wastafel en een separaat tweede toilet. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel vaste kastruimte en geeft toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwasten. De derde werk-/slaapkamer is vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken. 2e verdieping: Ruime voorzolder met twee Velux dakramen met opstelplaats voor een C.V.-combi-ketel. Mogelijkheid voor een tweede badkamer. Twee goede slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van een Velux dakraam. Bijzonderheden: - bouwjaar 1909 - gebruiksoppervlak 161m2, inhoud 624 m3 - perceelgrootte 120 m2, eigen grond - energielabel B - verwarming en warmwatervoorziening middels Hybride Warmtepomp (Intergas 2023) - op loopafstand van het centrum, park, winkels, scholen, zwembad en station. - voorzien van 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023) jaaropbrengst ca. 2600 KWh - begane grond voorzien van vloerverwarming - op loopafstand van centrum, park, zwembad, scholen en winkels. Overweegt u deze woning te kopen? ........ Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!