Aartshertogenlaan 262-C5212 CS Den BoschDe Vliert

Jouw Waare (t)Huis aan Aartshertogenlaan 262-C in ’s-Hertogenbosch! Ben je op zoek naar een licht en instapklaar appartement met karakter, twee balkons én een berging? Dan is dit sfeervolle 3-kamerappartement op de vierde (bovenste) verdieping van een jaren ’50 portiekflat precies wat je zoekt. De woning is in 2015 gemoderniseerd, heeft een woonoppervlakte van ca. 68 m² en beschikt over een prettige indeling met twee slaapkamers. Dankzij de dubbele buitenruimtes – op het zuidwesten én noordoosten – geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale plek. Het appartement ligt in de gewilde wijk De Vliert, op loopafstand van station Oost, het Prins Hendrikpark en de Verkadefabriek. Ook de gezellige binnenstad, het Centraal Station en de Tramkade bereik je binnen enkele minuten per fiets. Direct voor de deur ligt de F59 snelfietsroute richting Oss. Parkeren is gratis en ruim aanwezig aan deze zijde van de Aartshertogenlaan. Een rustige, groene en goed bereikbare locatie dus, perfect voor wie houdt van stadsleven én gemak. Goed om te weten: - het appartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een karakteristiek appartementencomplex en beschikt over een eigen berging in het souterrain met elektra; - de hal toegang biedt tot diverse vertrekken en is voorzien van een nette laminaatvloer, die doorloopt in de woonkamer en slaapkamers; - de lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle schouw en een open verbinding met de eetkamer (eventueel in te richten als derde slaapkamer); - dubbele openslaande deuren leiden naar het zonnige balkon op het zuidwesten, voorzien van authentieke markiezen; vanaf hier kijk je uit over de skyline van de stad, met uitzicht op onder meer de Sint-Jan; - de separate keuken is ingericht met een modern keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie; - het tweede balkon ligt aan de achterzijde en heeft ochtendzon; hier bevindt zich ook de balkonkast met cv-ketel; - de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast, raam voor natuurlijke ventilatie en witgoedaansluitingen; - beide slaapkamers zijn aan de rustige achterzijde gelegen en beschikken over een laminaatvloer; één van de kamers heeft een vaste kast; - via een losse trap is een vliering bereikbaar met veel bergruimte – een praktische en unieke extra voor een appartement als dit; - het appartement verkeert in goede onderhoudsstaat en is instapklaar en is per direct beschikbaar. - de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 175,00; - parkeren is gratis en kan voor de deur. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!