Maasboulevard 2315237 WS Den BoschMaasoever

Welkom in dit uitstekend afgewerkte 3-kamer appartement, met een schitterend uitzicht over de Maas, de dijk en de uiterwaarden. Thuiskomen betekent hier echt tot rust komen. Dit 3-kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping (tweede woonlaag) van het zeer goed onderhouden appartementencomplex "Aqua” aan het meest noordelijk gedeelte van de wijk “De Maaspoort’. Diverse sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn gelegen in de nabije omgeving en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan het ‘Goulmy en Baarplein’. Loop je de deur uit, dan lacht de natuur je toe. Of je nou gaat voor een rustige wandeling over de autoluwe “Maasboulevard” of strak langs de Maas, terwijl je geniet van de grazende koeien en schapen of voor een snelle tijd op hardloopschoenen over de dijk, de mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in 20 minuten, met de auto uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 zijn uitstekend bereikbaar. Mede door een actieve Vereniging van Eigenaren is het huidig en toekomstig onderhoud prima geregeld. Vanuit de bouw is het appartement voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en ramen. Indeling appartement: Zodra je dit unieke appartement op de tweede woonlaag binnenstapt voel je je meteen thuis. Het heeft een prettige indeling. De ruime hal met videofooninstallatie biedt toegang tot alle ruimtes. In de living word je begroet door een grote hoeveelheid daglicht, dit mede dankzij de drie ramen in de woonkamer en de deur naar het balkon. Een prachtige ruimte met een fenomenaal uitzicht! Het balkon is gelegen aan de waterzijde; een fijne plek om in alle rust te genieten van een heerlijk kopje koffie terwijl je uitkijkt over het mooie weidse uitzicht. Dankzij de schuifhor en de hardglazen schuifwanden is het balkon praktisch het gehele jaar goed te benutten. De keuken ligt aan de living: een compleet keukenmeubel in L-vorm biedt veel werkruimte en bergruimte in lades en kasten. Er is een breed gasfornuis met oven en wasemkap, vaatwasser en een koelkast. In de hal, grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen, een praktische ruimte met voldoende opbergruimte en eventueel plaats voor een extra koelkast of vriezer en aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. Verder liggen aan de hal de separate toiletruimte, de badkamer en twee slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met vlakke vloer en cabine, ligbad, uitgebreid wastafelmeubel en een radiator. Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers: één aan de voorzijde met uitzicht over het balkon naar de Maas, een tweede aan de stadszijde. Al met al een zeer goed onderhouden appartement met prachtig uitzicht en een heerlijke buitenruimte. Fijn om te weten; - Het appartementencomplex beschikt over een lift, ook vanaf parkeerniveau; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 144,-; - De woning ligt op de eerste verdieping (tweede woonlaag); - In de bijkeuken vindt u de c.v. combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 uit 2014, voor het laatst onderhouden op 11 april 2025; - Het appartement beschikt over een inpandige berging en één flinke privé parkeerplaats op de begane grond, handig gelegen net buiten de parkeerkelder, veilig achter een hek; - Vanuit de bouw is het appartement voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en ramen; - In de woonkamer hangt een NEST kamerthermostaat; - De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, op de vloer ligt sinds september 2022 PVC in visgraat motief; - De radiatioren zijn verfraaid met design radiatorkappen.