Pettelaarseweg 2475216 BM Den BoschZuid

Op de 4e verdieping in ‘Residence Pettelaar Poort’ gelegen 3-KAMER - HOEKAPPARTEMENT met 2 balkons, privé parkeerplaats en bergkast in het souterrain. Bouwjaar: 1996 Gebruiksopp.: 95 m² (wonen), 10 m² (balkon) Bruto inhoud: 291 m³ Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie N nummer 1791 A29 en A86 Staat van onderhoud: goed Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Centrale Verwarming: Intergas HRE cv-combiketel (2025) Energielabel: C - label Balkons: noordoost georiënteerd Bijdrage servicekosten: € 308 per maand Buitengewoon aantrekkelijk in “Residence Pettelaar Poort” in stadsdeel Zuid gelegen 3-kamer-appartement met maar liefst twee balkons, privé-parkeerplaats en extra bergkast in het souterrain. Het royaal bemeten appartement is gesitueerd op de hoek van de Pettelaarseweg en Zuiderparkweg met uitzicht op het kruispunt van deze twee wegen en het iets verderop gelegen centrum van de stad. Er is dus altijd wat te beleven, en juist dat beetje reuring wordt als bijzonder prettig (zelfs gezellig) ervaren. Binnen een straal van zo'n honderd meter bevindt zich een grote verscheidenheid aan winkels. Wel twintig of meer. Van drogist, apotheek, tandarts en opticien, van kapper, boekhandel en bloemenzaak tot en met een grote Jumbo supermarkt aan toe. Op korte afstand van een huisartsenpraktijk. Alle voorzieningen letterlijk 'onder handbereik'. In de directe nabijheid bovendien van scholen voor lager en middelbaar onderwijs. ‘Residence Pettelaar Poort’ ligt op steenworp afstand van het Zuiderpark, recreatiegebied de Zuiderplas, landgoed De Pettelaar en beschermd natuurgebied het Bossche Broek. Ideaal om rechtstreeks vanuit huis te kunnen wandelen, fietsen en te ontspannen. Den Bosch-Zuid is uitstekend bereikbaar met eigen en/of openbaar vervoer (de aansluiting op de autosnelweg A2 bevindt zich ter hoogte van het Provinciehuis). Genieten ook van alle geneugten van de bruisende Bourgondische hoofdstad. Het stadscentrum met de aan de Parade gelegen St.-Janskathedraal en het (nieuwe) Theater, het iets verderop gelegen Noordbrabants Museum, de Markt met aangrenzende winkelstraten en gezellige horecagelegenheden. Idyllische smalle straatjes en stadsriviertjes. 's-Hertogenbosch kent een rijke historie, heeft een gevarieerd cultuuraanbod en een bloeiend uitgaansleven. Het appartementencomplex is van een goede constructie, duurzame materiaaltoepassing en keurig afgewerkt. Goede staat van onderhoud. Het gebouw beschikt over een overdekte entree met brievenbussen en bellentableau (videofoon), ruime ontvangsthal met twee liften en trappenhuis. Op de verdieping bevindt zich een hal en gang met toegang tot de diverse appartementen, waaronder op de 4e verdieping nummer 247. Prettig en heel praktisch ingedeeld appartement. Entree/voordeur met naastgelegen meterkast, uitgebreide installatie. L-vormige hal/gang met gastentoilet en fonteintje, alles in lichte tinten uitgevoerd en de wanden tot plafondhoogte betegeld. De hal/gang, de woonkamer met keuken en de beide slaapkamers zijn voorzien van een eigentijdse eikenhouten lamelparket, de wanden en plafonds in stucwerk, hardhouten ramen, (buiten-)deuren en kozijnen, overal isolerende beglazing. De woonkamer heeft toegang tot het grote balkon door middel van dubbele openslaande deuren, de toegang tot het tweede balkon vindt plaats via een enkele openslaande deur. De beide balkons zijn het best te omschrijven als ‘inpandig c.q. overdekt’. De open keuken is op speelse wijze in de woonkamer geïntegreerd en daarbij voorzien van een luxe complete L-vormige inrichting (Brugman) met kunststof werkblad en bargedeelte, rvs-spoelbak, ingebouwde (Indesit) inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, koelkast en afwasmachine. Volop kastruimte, hoekkast met carrousel, bestek-/pannenladen. De beide, royaal bemeten slaapkamers (hoofd- en logeerkamer) zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad en een inloopdouche (beide met thermostatische mengkraan), wastafelmeubel met extra kastruimte en een designradiator. De wanden tot plafondhoogte betegeld. Grote binnenberging annex bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en opstelling nieuwe cv-combiketel. Het appartement beschikt over een ruime privé-parkeerplaats, een bergkast en gemeenschappelijke fietsenberging in de parkeerkelder (via autolift). Een heerlijk appartement gelegen op een perfecte locatie, uitermate geschikt voor zowel alleenstaanden als stellen, voor jongeren als ook ouderen. Een appartement bovendien dat ‘instapklaar’ genoemd mag worden (dus geen extra kosten voor modernisering of andere noodzakelijke aanpassingen/verbeteringen).