Berenklauw 265236 SE Den BoschEmpel oost

Wonen op niveau, in deze unieke poortwoning die beschikt over drie woonlagen met 120 m2. De woning is gelegen in het gewilde Empel. Er zijn maar liefst twee royale en zonnige dakterrassen, gelegen noordoosten en zuidwesten. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie zeer royale slaapkamers (mogelijk vier) en een complete badkamer. Vanuit de woning is er een panoramisch uitzicht. Tevens zijn er op de begane grond twee eigen bergingen voorzien van elektra aanwezig. Openbaar vervoer, de natuur en het dorpscentrum zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken. Begane grond met meterkast en trap naar de woonetage voorzien van eikenhouten vloer en strak gestucde wanden en plafonds. Een zeer ruime en lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, 4-pitsgaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven en magnetron. Dankzij de vele raampartijen in de voor- en achtergevel is deze etage zeer mooi belicht. Zo ook de woonkamer met fraai uitzicht over de wijk. Vanuit de woonkamer is, via een portaal, de toiletruimte, video-intercom en de trap naar de tweede (slaap-)etage bereikbaar. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, van 14 m² groot. Beide kamers hebben strak gestucde wanden en plafonds en dankzij de grote raampartijnen veel lichtinval. Ook bevindt zich op deze verdieping de overloop en de complete badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douche met thermostatische kraan, ligbad, toilet en mechanische ventilatie. De trap aan de overloop brengt je naar de derde verdieping. Hier tref je een bijzonder ruime en lichte kamer aan, met toegang tot twee royale balkons: één op het noordoosten (ochtendzon) en één op het zuidwesten (middag- en avondzon). Dankzij de ligging op hoogte geniet je hier van een prachtig uitzicht richting Empel met volop privacy. Deze ruimte is met gemak in twee kamers te verdelen, bijvoorbeeld met een roomdivider of wand. Ook vind je hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de Remeha Avanta cv-ketel uit 2016. Op de begane grond bevinden zich twee separate bergingen voorzien van elektra, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. Wonen in Empel Empel combineert het beste van twee werelden: rust, natuur en ruimte, én de nabijheid van de stad. Gelegen aan de rand van ’s-Hertogenbosch, dicht bij de Kanaalzone en de Maas, woon je hier in een fijne en veilige buurt met een warme, dorpse sfeer. Kinderen kunnen hier rusteloos buitenspelen; kinderopvang, basisschool en diverse sportverenigingen zijn op loopafstand. Ook winkels, horeca en recreatie zijn dichtbij. Met de fiets ben je in circa 20 minuten in de Bossche binnenstad en de uitvalswegen richting A59 zijn snel bereikbaar. Goed te weten: - Volledig geïsoleerd; - Mooie eiken houten vloer; - Drie ruime slaapkamers (4 mogelijk); - Complete badkamer; - Unieke in 2001 gebouwde poortwoning; - Bushalte om de hoek.