Berenklauw 615236 SC Den BoschEmpel oost

KOMWONEN IN DEZE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN GOEDE AFWERKING OP EEN MOOIE LOCATIE Welkom aan de Berenklauw 61 – een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning op een heerlijk rustige en groene plek in Empel. Deze moderne eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een moderne en ruime keuken, drie slaapkamers, een tuinkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin én een berging met achterom. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, mét de natuur én de stad om de hoek. Woonoppervlakte: 88m² Inhoud: ca. 300m³ Perceel: 108m² Bouwjaar: 2002 Energielabel: A DE LOCATIE: Empel is een dorpse wijk met volop ruimte, natuur en voorzieningen. Vanuit huis wandel je zo richting de Maas, het kanaalpark of de Empelse Dijk. Tegelijkertijd ben je met een paar minuten rijden in hartje Den Bosch. Een heerlijke balans tussen rust, groen en stadse levendigheid! Deze woning is gelegen aan een brede groenstrook met onder meer speelvoorzieningen voor de kleintjes voor de deur. De straat is rustig en biedt voldoende openbare en onbetaalde parkeergelegenheid. INDELING: Begane grond Je komt binnen in de brede hal met toilet, trapopgang, meterkast en bergkast met cv-ketel (2020) en wasmachine-aansluiting. De lichte woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en loopt naadloos over in de moderne open keuken aan de voorzijde – met fraai uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een oven en een kokend waterkraan. Aan de achterzijde is een ruime tuinkamer aangebouwd, perfect als extra zitplek, speelruimte of thuiskantoor. Via een luik in het plafond heb je nog wat extra bergruimte. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom. Eerste verdieping Je komt via een pas gelakte trap boven op de overloop. Boven de trap is er een praktische opbergruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers met laminaatvloeren en rolluiken, een vaste kast (met WTW-installatie) én een complete badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van ligbad met spatscherm, het tweede toilet en een wastafel. De badkamer heeft een eigen raam voor lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Buiten Aan de achterzijde heeft deze woning een fijne tuin op het zuidwesten. Er is aan de achtergevel een zonneluifel bevestigd en er staat een fietsenschuur in de tuin. Uiteraard is er een achteringang middels een poort. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin. Wat maakt deze woning zo fijn? - Groene ligging aan een brede groenstrook – heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde - Moderne keuken (2018) met alle denkbare inbouwapparatuur, inclusief Quooker - Riante tuinkamer met schuifpui en praktische bergzolder - Achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, zonneluifel, berging en achterom - Drie slaapkamers, rolluiken en een nette badkamer met ligbad én tweede toilet - Kindvriendelijke woonstraat met speelgelegenheid voor de deur - Alles bij de hand: basisscholen, winkels, uitvalswegen én het bourgondische Den Bosch